내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것이 앞마당 개수보다 훨씬 중요하다.

잔쟈니님의 강의를 듣고,,,

어려워하고 배우고 싶었던 비교평가에 대해 자세히 알려주셨습니다.

비교평가의 핵심은 가치를 제대로 평가하는 것이고, 

우선순위를 아래와 같이 알려주셨습니다.

• 입지가치 1순위(교통), 2순위(위치), 플러스 알파(직장,학군,환경)
• 건물가치 1순위(연식), 2순위(세대수), 플러스 알파(그 외 선호도에 영향을 주는 요소)

지역내 핵심가치(해당지역에서 가격에 가장 영향을 주는 요소)를 찾는 방법을 

1. 발품(임장), 2. 손품(입지분석),3. 가격(전고점기준) 으로 알려주셨고,

지역내 핵심가치에 우선순위를 두고 비교평가하는 방법으로 교통, 균질성, 기타로 비교하며 우선순위를 

정하였습니다.

지역내에서 우선순위를 정했다면, 지역 간 비교평가로 넘어가서 가격별, 평형별, 비슷한 아파트끼리 가르마 타기

(묶기)이후 교통(접근성), 위치를 우선순위로 보고 다음으로 직장, 학군, 환경 등으로 지역 간 비교평가를 

하였습니다.

앞마당을 늘려가며 어떻게 비교를 해야 할지에 대해 고민하고 있었는데 이번 강의에서 배운 내용을 토대로 

꼭!! 임장보고서에 넣어서 비교평가하면 좋을 것 같습니다.

그 외에도 투자 검토할 때 고려해야 할 여러 상황들과 물건 별 비교평가하는 법, 동층향 선호도, 수리상태, 점유자

조건 등을 세세히 알려주셨습니다.

강의 중 잔쟈니님께서, 임장을 갔으면 그 지역 사람들이 원하는 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 확실히 알고 

와야한다. 그걸 모르면 보지 않은것! 이라고 하셨는데 "나는 제대로 확인했나? 앞마당 00동에서의 핵심적으로 

중요한 게 뭐였지? "를 생각하며 듣게 된 강의였습니다.

제가 임장을 하고 온 지역에서의 단지 가치를 알고, 그에 맞는 가격을 알아서 제대로 된 비교평가를 하여,

우리 가족의 소중한 종잣돈을 잃지않는 투자를 하도록 하겠습니다.