비교 평가, 3강 듣고 잔쟈니 강사님 만큼 한다 [열중반 45기 7조 chill (7)~ 하게 독서하고 함께 집 사보조 - 러브송]

러브송 입니다

다음 강의가 궁금해서 한번에 완강을 오랜만에 했습니다.

“실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략” 

강의 후기는 한단어로 '설레임' 이였습니다.  

임장가고 임장보고서 쓰면서 오늘 강의 에서 배웠던 단계별 비교 평가를 빨리 해보고 싶습니다.

강사님 처럼만 하면 괜찮은 투자 물건을 금방 찾을 수 있을거 같다는 ‘희망’ 도 생깁니다.

이번 강의를 통해 비교평가란 무엇이며 왜 필요한지에 대해 다시 한번 상기하는 시간 이였습니다. 

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비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정

명확한 가격은 네이버 부동산을 보면 되지만 명확하지 않고 추상적인 가치는 어떻게 찾을 수 있을까요… 

일단, 

우리가 투자하는 아파트 가치는 ‘입지 가치 + 건물 가치’ 있습니다

입지가치 : 교통(접근성), 위치 + @(직장,학군,환경) 

건물가치 : 연식, 세대수, 그외(선호도에 영향주는 요소) 

가치는 어떤 요소들로 결정되는지 정리를 했다면 

그 요소 중에서 우리의 투자(해당) 지역에서의 ‘핵심 가치’가 무엇인지를 

발품과 손품을 통해 찾아야 합니다 (핵심가치란? 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소) 

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저는 단지별 애매한 입지 가치들이 뒤섞여 우선순위를 정하지 못한 경우가 많았는데요  

이번 강의에서 배운대로 지역 내 ‘핵심가치’에 우선 순위를 두고 비교 평가 해 보려고 합니다

지역 내 비교 평가 → 지역 간 비교평가 → 물건 별 비교평가

앞마당 갯수를 늘리면서 단계별 비교평가도 빨리 해 보고 싶습니다.

<집 살때 비교평가를 해야 하는 이유> 

1. 확신을 갖고 투자할 수 있습니다!! (가장 중요하다고 생각합니다) 

   훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다
   확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다는 걸 직접 확인

2. 같은 돈으로 더 벌 수 있습니다!! 
    비교평가 한 번으로 2억 더 버는 투자
    내 돈을 더 불려주는 가치 있는 과정

3. 전세, 매도 운영에 도움이 됩니다!!
   투자를 한다는 건 돈 주고 집 사면 끝나는 게 아닙니다.
   보유하는 동안 운영을 해야 합니다.
   → 2년마다 돌아오는 전세 만기 대응
   → 매도 후 더 좋은 집으로 갈아타기

매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유기간동안 수시로 어려움을 겪습니다
궁극적으로 투자 관련 의사 결정을 스스로 하기 위해 비교 평가를 배우는 것이다 

할수록 어려운 비교 평가 안하면 안되나' 라는 생각이 들때도 많은데요

우리가 잃지 않는 투자로 오래 지속하기 위해서는 비교 평가는 선택이 아닌 필수라는 생각이 듭니다.

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마지막으로 꼭 정리해 두고 싶은 강의 내용은 ‘저평가를 바라보는 두 가지 관점’ 

절대적 저평가 = 모두가 다 싼시기(좋은 것 부터 안 좋은 것까지 전부) → 다 쌀때는 더 좋은 것 선택

상대적 저평가 = 싼 것과 안 싼 것이 뒤섞인 시기(좋은 건 비싸고 덜 좋은 건 쌈) →가치 있는 것 중 싼것

내가 가 있는 임장지의 상황이 절대적 저평가 인가? 상대적 저평가 인가? 를 먼저 판단하고 

좋은 가치 단지를 찾아 봅니다. (가치와 선호도가 있다는 전제하에)

시장 진단에 따라 투자범위는 좁아지기도 넓어 지기도 합니다.

다 쌀때는 좀 더 뽀족하게(더 가치있는 단지를 뽀족하게 찾다) 비교평가를 하고 

비쌀때는 좀 더 넓게 비교평가를 합니다.