관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
애매했던 비교평가에 대한 핵심을 갖게되었다.
이번 강의에서 가장 인상깊었던 점
- 비교할 때 기본집이라 수리비가 많이든다고 쫄지말기.
- 다른 공사는 다 되어있는데 샤시만 안되어있다. 이렇다면 샤시는 양도 때 비용처리 되니 적절하게 활용하기
- 지역간 평가 때 ex)중하급지32평 준신축 vs 상급지 21평 복도식 이런 비교에 대해서 어려움이 많았는데 가치를 놓고 비교를 먼저하니까 도움이 많이 됨.
강의 내용
우선순위를 정하라(조건에 따라 우선순위는 바뀔 수 있다.)
내 예산으로 가장 좋은 집을 사는 과정을 거처야한다.
비교 한번으로 0억이 차이날 수 있다.
추가적으로 비교평가는 내 물건을 매도 할 때에도 좋은 결과를 준다.
가치 : 명확하지 않고 추상적
가격 : 명확함
가격이 같으면 가장 같이있는걸 산다.
절대적 저평가에는 더 좋은걸
가치를 먼저 보고 가격을 붙혀봐라
지역내 핵심 가치 : 그지역 사람들의 우선적으로 삼는 선호가치
ex)역세권, 학군, 언덕, 한강, 부산의 오션뷰, 균질성
지역간 비교평가 : 공통점을 찾아서 묶기, 비슷한 소요들을 묶어서 비교하기
ex)급지끼리, 경기도 끼리, 같은평형끼리 등등
아무리 비교평가 하더라도 나의 투자 철학과 투자금액 등으로 인해 상황은 바뀔 수 있다.
같은 단지내 물건이더라도
특 올수리
올수리 등에 따라서도 협상 여부가 달라진다.
차라리 기본집이 엄청 싸게 나오면 수리해서 임대 놓는전략도 좋다.
양도시 비용처리 항목에 따른 수리 전략도 좋아보인다.
인정 항목 : 샤시, 홈오토설치비, 난방시설 교체 및 공사비, 방 확장 등 내부시설 개량 공사비, 자바라/방법창 설치비 등
인정되지 않는 : 벽지/장판, 싱크대, 보일러, 옥상 방수 공사, 하수도/오수정화조 설치 및 교체, 화장실 공사비, 마루공사비
EX) 화장실,싱크대 등은 수리가 되어있는데 샤시가 안되어있다?? 근데 저렴하다?? 매수하고 샤시를 새로한다음 특올수리로 바꿔 양도소득 때 비용처리한다. 혹은 확장이 안되어있다?? 비용처리 가능.
아실로 앞/뒷동의 가격을 체크해본다.
잔쟈니 강사님 인강 강사처럼 핵심이 머리속으로 확확들어와 재미있었습니다 ㅎㅎ
고생하셨습니다~~
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