[열중 4년 안에 5억 이상 벌고 5채 사조 김실력] 가격과 가치, 그리고 가치! 비교평가를 제대로 하면 투자할 수 있어

안녕하세요, 김실력입니다😀

잃지 않는 투자, 제대로 된 투자를 위해서라면

떼려야 뗄 수 없는 비교평가!

다들 제대로 하고 계신가요?

비교평가를 할 때마다 헷갈리는데 그 때마다 강의를 통해 제대로 된 기준을 잡아줘서 많은 도움이 되었습니다!

이번에도 잔쟈니님이 비교평가의 기준을 잡아주셔서 알찬 강의였습니다

🔔 깨달은 점

1. 비교평가는 '가치'와 '가격' 둘 다 알아야 한다.
- 비교평가를 하다보면 가격에 매몰되는 경향이 있는데(가시적이고, 비교적 알기 쉬워서) 그럴 때 일수록 잠시 물러서서 계속 '가치'를 함께, 중요하게 보도록 해야한다.
- 핵심은 '가치'를 제대로 아는 것!

2. 비교평가를 통해 가치와 가격을 알고, 내 상황에 맞는 단지에 투자를 한다.

3. 비교평가를 제대로 하면 투자뿐만이 아니라 전세, 매도 운영에도 도움이 된다.
- 추후 매도시 사람들이 좋아할만한 것으로 구매 (환금성)

4. 입지가치 중에서도 우선순위가 되는 '가치'들을 먼저 고려해야한다. 나머지는 +a이다.
- 수도권? 교통, 위치
- 지방? 인구, 환경, 학군

5. 가치 대비 싼지, 비싼지를 판단하는 것이 중요하다.

6. 지역 내 비교평가를 하는데 있어 가장 중요한 것은 '지역 핵심가치'를 파악하는 것이다.

7. 지역 간 비교평가를 할 떄는 '가격'을 고정하고 우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교 후, 내 상황을 대입하여 비교

8. 신축 아파트에서 중요한 건 1) 시스템에어컨 2) 확장 여부

9. 비교평가는 각각의 장단점을 알고, 투자를 하려고 하는 것이다

- 가치 있는 단지를 골랐으면, 안 좋은 투자는 없다.

10. 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 고른 후, 이것보다 더 좋은 단지를 찾는다는 마음으로 다음 임장지 임장하기!

11. 지방에서는 인구가 진짜 중요하다.
- 인구가 곧 수요이고, 이는 가격으로 연결된다.

12. 지방에서는 전세가의 흐름도 중요하다.
- 전세가 매매가에 영향을 준다.
- 이는 '공급'과 관련이 있다. 지방에서 공급의 중요성!

13. 우선순위를 매기고 비교평가를 통해 TOP 1 단지에만 투자할 수 있는 게 아니다. 2~3순위로 뽑은 단지들도 충분히 가치가 있으므로 투자 해도 된다.
- 투자채수를 늘리면서 경험을 쌓아가야하고, 이것이 곧 실력이 된다.

14. 앞마당 갯수보다 훨씬 더 중요한 건, 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것

 

📃 나에게 적용할 점

✔ 7월 임장지 가기 전, 나의 전체 앞마당에서 TOP 3~5 단지 반드시 뽑기!

✔ 내가 투자로 고려중인 앞마당에서 잔쟈님한테 배운 비교평가 기준으로 비교 및 검증해보기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’