"가장 중요한 것은 '마침표'를 찍고 넘어가는 것!"

월부에서 제일 처음 강의를 결제한 날이 언제인지 확인해보았습니다. 올해 5월 11일이었습니다.

오늘은 6월 22일. 한달하고도 열흘이 지났습니다.

제가 열부환경에 들어온지 채 2달도 되지 않았다는 게 놀랍습니다.

그리 많은 시간을 지나지 않았다는 것과, 나는 햇병아리 중의 햇병아리라는 점에서요.

겨우 그 한달을 거쳐오는 동안 작지만 힘든 일들이 많았습니다.

순간의 실수로 인해 직장에서 저에 대한 말이 나오는 말이 나왔다는 사실을 알고 울기도 하고, 투자공부를 우선하느라 남자친구를 속상하게 만들기도 하고, 새벽에 일어나서 할 일을 하는데도 늘 시간이 부족하고 쫓긴다는 느낌 받으며 피곤을 떨쳐버리지 못하기도 했습니다.

하지만 그만큼 소중하고 뿌듯한 일들도 많았습니다.

마음을 정리하고 가라앉힐 수 있게끔 만들어준 책들이 있었고, 남자친구는 힘든 상황을 독려해주고 저를 이해하고자 노력해주었고, 어설픈 임장일지라도 매주 한 번은 임장을 가보자는 스스로의 약속을 지켰고, 그런 저를 도와주고 함께해주는 조장님 조원분들과 심지어는 선배님도 뵐 수 있었습니다.

꾸준히 하다보면 훗날에는 겨우 그런일로 힘들어했다니 나도 참 유리멘탈이었구나~ 하는 시기가 오지 않을까 생각해봅니다. 아직 갈 길이 멀었다는 건 그만큼 해낼 수 있는 여지가 많다는 뜻이기도 하니까요.

<잊지 말아야 할 점>

배운 것을 행동으로 옮기고, 포기하지 않고 꾸준하게 행동하는 것!

• 조급한 마음이 들고 막막할수록 내가 판단하는 실력을 기르며 차근차근 준비해가야 한다
• 돈이 많게 들어가든 적게 들어가든 투자를 하기 위해서 수익률이 높은 투자를 알아야한다
  • 입지가 좋은 곳은 수요가 있고, 장기적으로 오르는 곳이다
• 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해서는 투자기준의 대원칙(저환수원리)를 꼭 기억해야!
• 내가 얼마만큼 지역을 많이 알고 있느냐가 좋은 투자를 할 수 있느냐 없느냐를 결정한다
• 아파트 = 건물 가격 + 땅 가격
  시간이 흐를수록 건물 가격은 내려가고 땅의 가격은 오른다
  But 그렇다고 해도 입지 좋고 연식 떨어지는 아파트 vs 입지 떨어지는데 연식 좋은 아파트 선택시엔 개인의 상황에 따라 달라진다! - 종자돈 여유 있다면 전자, 현금흐름이 원활하지 않다면 후자
• 호재는 하락장일 때 볼 것
  호재가 없어도 좋았던, 기존에 입지가 더 좋았던 아파트를 사자.
• 주변이 올랐음에도 아직 오르지 않은, 저렴한 아파트들은 아직 많다.
  지금이 기회를 주고 있는 시장이라는 점을 알자!
• 수익률 보고서가 중요한 이유
  • 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표
  • 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서
  • 지금 쓰고 있는 보고서가 얼마의 가치를 가지고 있는지 판단해보기
  • 아파트 선정→위치 선정→입지 평가→수익률 분석→현장사진→투자 결론
    • 입지 평가 : 직장 교통 학군 환경 공급
  • 전고점(5년 이내) 대비 수익률을 보고 비교평가를 해볼 것 - 비슷한 입지의 아파트 두 개를 두고 연습
  • 완성을 목표로, 반드시 투자 결론을 내볼 것
• 똑같은 아파트를 사더라도 어느 시기에 사느냐에 따라 수익, 수익률이 달라진다!
  가치 대비 싼 시기에 사는 것이 중요!

• 내가 먼저 알아두어야 기회를 잡을 수 있다!
  그 지역이 올랐다고 해서 기회가 없는 게 아니다. 개별 단지를 살펴보면 분명 기회가 있다.

   

투자는 좋은 것을 싸게 사서 오래 보유하는 것
가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 <아파트 수익률 보고서>이다.

• 비교평가의 핵심은 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 단지를 끊임 없이 비교하는 것
  → 비교평가를 하기 위해서는 앞마당을 최소 3개를 만들어야 함
• 성공적이 투자를 위해선 ‘선입견을 배제’하고 물건 ‘본연의 가치’를 바라볼 수 있는 눈이 필요하다.
• 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건과 비슷한 환경을 가진 지역을 상황을 같이 봐야한다

가장 중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것!!

• 사전조사를 하고 임장을 다녀와도 정리를 안해두면 나중에 다시 시작해야한다
• 매물 임장까지 넘어왔다면 마무리를, 단지 임장까지 했다면 마침표를 찍어라!
• 마무리 못했다고 하더라도 다음 임장지역으로 넘어가자.
  앞마당을 확장시키는 것에 더 초점을 두자! 단, 마침표는 찍고!

<적용할 점>

• 포기하지 않고 꾸준히 해나가자!
• 적어도 일주일에 한 번은 반드시 임장을 나가자.
  어설프더라도 임장을 다니면서 임장근육을 키우고 자신과의 약속을 지키자.
• 임장을 다녀온 후 반드시 정리해보자.
  임장 다녀온 아파트들에 대한 아파트 수익률 보고서를 하루에 하나씩 작성해보자.
• 한달에 앞마당 하나를 목표로 하고 있으니 마무리를 못했더라도 그 안에서 꼭 마침표를 찍어보자.

• 유리공(가족, 건강)을 지키면서 고무공(투자)을 튕겨나가자.

  ---

월급쟁이의 투자는 자영업이다.

내가 많이 벌고 싶으면 많이 벌고 싶은 만큼, 할 수 만큼 하자.

하락장에서 집을 살 수 있는 사람은 그만큼 노력했다는 뜻이다.

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다.

쉽지 않겠지만, 조급하겠지만, 정도를 지키고 꾸준히 배운대로 해나가자.