반드시 투자하고, 반드시 버텨야한다_열중 3주 잔쟈니님 _복식부기

감사하게도 오프에 초대되었습니다. 와우~~~~!!!

이런 행운이 거의 처음이라서 회사가 바쁘고 어쩌고 다 뒤로 하고 월부로 향했습니다

부동산 강의료로 강남 건물주 된 월급쟁이부자들 340억원 현금으로 건물 매입… 이라고 기사에 떳던 그 건물입니다.

저도 여기 1년 수강료와 상품권으로 보탰습니다.(?)

부자가 되지 않으면 내가 레버리지된다는 각오로 악착같이 붙어있습니다.ㅋㅋ

오프를 가게 되면 좋은 점 투성인데, 그 중에 교재가 나오는 것도 전 너무 좋습니다.

아날로그 세대다 보니 화면에서 보는 것보다 줄도 치고 필기도 하면 훨씬 집중도 잘 되고 오래 남는 거 같아요

★★수업 내용을 정리해보겠습니다.★★

비교평가를 하는 이유

1.투자를 하기 위해서 비교평가를 하는 것

2.우선순위를 잘하기 위해서

<비교평가에 대한 오해와 진실>

비교평가는 어렵고 힘들다(x)

내 예산과 가치사이에 타협

내가 가진 돈으로 최대한 좋은 걸 살 수 있는 가치있는 일

비교평가를 하면 싼 물건을 찾을 수 있다.(x)

전고점 대비 하락률이 낮은거, 가격이 낮은 것을 사는 게 아니다.

가격만 보는 경향이 있다. 왜냐하면 가격은 눈에 보이기 때문에

비교평가할 때 가치와 가격을 비교하는 것+ 내 상황과 맞기도 해야 투자로 연결됨

 비교평가를 해야하는 이유

1.확신을 가지고 투자할 수 있다. 확신이 없으면 구매 버튼을 누를 수 없다.

2.같은 돈으로 더 벌 수 있다.

3. 전세, 매도 운영에 도움이된다. 매수할 때 가치 가격, 우선순위 모르면 보유기간, 매도시 어려음을 겪는다

지역내 핵심가치 찾기

거리가 멀고 교통이 별로인 지역에서 교통이 좋은 단지보다 환경이 좋은 단지를 우선하는 것

학군수요가 영향을 끼치기도 한다. 그러나 핵심가치는 아니다.

A : 언덕이 가격에 중요하지 않은 지역

B : 언덕 여부로 가격에 영향

B (교통과 균질성이 핵심가치)

여의도 4.5km

강남 7.8km

골짜기 지형으로 언덕 심함. 

지형적으로 유리한 곳이 교통이 좋음

A-a주거지역  A-b시장 A-c상권

주거지역이 좁고, 균질성이 떨어진다.

입지 접근성 강남15분, 시청31분, 여의도26분

직장 : 병원, 학교..

학군 k중.. 상대적 우선순위.

환경: 홈플러스... 큰 영향이 없다.

그 외 직장 학군환경 등 요소를 핵심가치라고 하기 어렵다.

물건 별 비교평가

언덕이 심한 곳은 앞동 뒤동 차이가 많다는 걸 알자

근거를 가지고 설득력 있는 협상

동층향(+타입)선호도

북향이 먹히는 곳 한강 남쪽이 유일함

남향이 대체로 선호

판상형>타워형.... 가격차이가 날 수도 있다

동별 실거래가격 참고해보기

더 선호하는 동층향 전세물건이 얼마에 몇 개 있는지 확인

경쟁물건을 직접 보는 것도 좋다

절대적 저평가시기는 RR을 사는 게 좋다

큰돈 들어가는 수리가 되어있다면 괜찮다.

(화장실, 샷시)

애매한 수리:너무 취향타거나 유행이 지났거나 수리한지 오래된 집

완전기본집 : 비워서 공실 시간 여부

샷시 교체되어 있으면 교체 안한 집보다 전세 +1000만원 가능

6월중순 8월중순까지 비수기

팽팽한 수업과 더 팽팽한 질문 시간이 끝나고 집으로 돌아가면서 다시 월부 건물을 바라봅니다.

긴 시간 수업에도 텐션이 떨어지지 않는 쟌자니님, 감사합니다.

잘 비교해서 좋은 거 사오겠습니다~♥