열중 3주차 수강후기[열중45기66조_부자꽁냥꽁냥] 비교평가 제대로 뽀개기

안녕하세요, 부자가 되어 알콩달콩 살고픈 부자꽁냥꽁냥입니다.

3주차는 비교평가에 대한 잔쟈니님의 인사이트를 배울 수 있는 멋진 강의였습니다. 정성을 다해 강의해 주신 잔쟈니님 감사드립니다~^^

비교평가!
남과의 비교평가는 엄청 쉬운데, 아파트간 비교평가는 말만 들어도 버거운 단어인데요.
잔쟈니님께서 3주차 강의내내 비교평가에 대해 시물레이션도 해주시며 세세하게 설명해 주셨습니다.

스스로 투자 의사결정을 하기 위해 비교평가를 해야만,
확신을 갖고 투자를 할 수 있고,
같은 돈으로 내 돈을 더 불려주는 가치 있는 과정이며,
전세, 매도 운영에도 도움이 된다.

# 실전 투자를 위한 비교평가 전략 3단계

(1) 지역내 비교평가
- 지역 내 핵심가치(임장, 입지분석, 전고점) 찾기

- 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가
: 우선순위 → 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것

- 시장의 저평가 판단하며 매수 우선순위 참고
절대적 저평가 : 모두가 다 싼 시기, 더 좋은 것 선택
상대적 저평가 : 싼 것과 싸지 않는 것이 뒤섞인 시기, 가치 있는 것 중 싼 것 선택

(2) 지역간 비교평가 : 공통점 찾아서 묶기
- 가격 고정하여 가치 비교 : 교통, 위치(각 지역의 핵심가치) 등 우선순위 가치에
더 비중두고 비교평가하기
- 투자자의 상황동 고려(가치 비슷하거나 장단점 혼재하는 경우)
: 현금흐름, 투자방향성, 개인 및 물건상황
-정답이 있는게 아니라 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따름

(3) 물건별 비교평가 : 실제 비용 정확히 체크
- 동/층/향 선호도(+타입)
- 수리상태 : 올수리(샷시여부), 기본(수리협조 가능여부). 신축(시스템 에어컨 등 옵션유무)
- 점유자 조건 : 갱신권 사용여부 및 만기, 세입자 전세/월세, 입주물건

# 지방 비교평가
- 지방은 인구가 곧 수요이다.
- 지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체되기 쉽다.
- 지방아파트는 전세가의 움직임이 중요하다.

# 나에게 적용할 점 찾기

- 앞마당 비교시 같은 가격대로 가르고, 핵심가치 더 많은 곳 우선순위로 보기
- 앞마당에서 투자 가능단지 3곳씩 모으기
- 독서후 내 삶에 적용할 수 있는 부분 찾아서 실천하고, 독서후기 꼭 쓰기