2nd 열중 3강! 

내가 제일 좋아하는 (?) 쟌쟈니 튜터님의 맛깔난 비교평가 강의를 들음! 

1년 동안 단지 가치를 파악하는 법을 배워왔는데 왜 또 이렇게 새로운 것일까? 정말 좌절이다 ㅠㅠ

그래도 다시 시작해야지… 후우! 할 수 있다. ☆

THIS IS 비교평가! 

가장 인상깊은 점. 새롭게 깨달은 점 

가장 크게 ! # 시장상황에 따른 가치있는 물건 선택법

절대적 저평가 시장 : 다 싸다! 그러니 제일 가치 있는 물건을 선택해라 (현재 지방 시장)         

상대적 저평가 시장 : 싼 것과 비싼 것이 섞여있다!!! 같은 가격이라면 가치있는 것을 선택해라! 

2# 물건 선택 순서

임장지(지역) 내 - 지역 간으로 확대하여 비교평가 시행

* 난 아직 초보니까 가격을 통일하고 동일 가격대에서 어떤게 더 가치있는 물건인지 파악하는 연습을 하자! 

전고점 대비 하락률이 비교평가의 핵심이 아니다!

오히려 동일 가격대에서 가치를 비교하고 그 다음 가격을 봐라! 

또한 어떤 시장인지 확인해라! 

비교의 핵심은 

1차> 가격이 비슷해 2차> 그 다음 공통점이 있는 물건끼리 가르마를 타서 뭐가 더 가치가 있는지 보자 

3> 핵심 우선순위 :  ' 교통=접근성 & 위치 '+ ∝ 

3# TOP 3 단지를 쥐고 매물을 보기 시작해라!!

거기서 내 상황에 가장 맞는 매물을 선택해라!! 

매수자 성향 , 투자금 , 전세를 잘 맞출 수 있는지, 그리고 수리비까지 

가장 나에게 편익이 크고 리스크가 적은 물건을 고르면 된다! 

용기를 가지고 현장에 나가자! 

# 바로 지금 적용할 딱 하나!!! 

다음 임장지로 가기 전에 현재 내가 만든 임장지에서 단지분석 및 비교평가를 시행하자

7월 1~ 2주 : 관악구 -더 구체적이고 정략적으로 계획 세우기 

7월 3주 : 강서구 

7월 4주 : 동작구  

지금이 바로 임보를 한 단계 성장시켜야 할 순간이다!!!!!