[부동산 시스템 45억 달성으로 47부릴조 새벽밤] 1분1초도 버릴 것이 없는 비교평가 최고의 강의

  쟌자니님의 꼼꼼한 내용 정리와 강의력은 익히 알고 있었지만 이번 열중강의에서는 더욱 빛을 발했던 강의였던거 같다. 사실 비교평가가 중요하다는 말은 많이 들었지만 어렵기도 했었고, 시도도 많이 안해봤던 것 같다.

  먼저, 왜 비교평가를 해야하는지의 이유부터 차근차근 설명해주셨다. 우리가 어떤 일을 하려면 중요한 것은 이것을 왜 하는지에 대한 이유가 명확해야 꾸준히 지속할 수 있는 힘이 생기는 것 같다.

[우리가 비교평가를 하는 이유? 아니 해야만 하는 이유?]

1. 확신을 갖고 투자하려고 2. 돈을 더 벌려고 3. 전세, 매도시 적정가격을 스스로 정하려고

  다음으로는 지역내, 지역간, 물건 간 비교평가를 예시를 통해 꼼꼼하게 진행해주셨다. 우선 비교평가를 하기 전 우리가 꼭 해야 하는 것! 바로 가치를 제대로 파악해야 하는데 지역 내 비교평가에서 반드시 지역 내의 핵심가치를 찾아야 한다.

핵심가치란? 해당 지역에서 가격에 큰 영향을 주는 요소

핵심가치 찾는 방법? 발품(실제 가보기), 손품(위치, 접근성이 제일 중요), 가격(아실 전고점 파악)

*적용할 점 : 지금까지 내가 가지고 있는 앞마당에서 핵심가치 정리해놓기

(동작구를 예시로 1. 동작구 입지 분석 다시 확인(특히, 위치, 접근성).

2. 아실 최고가 아파트 검색해서 지도에 올려보기 

3. 동작구의 핵심가치 최종 정리)

[지역 내 평가]

지역 내 핵심가치를 우선순위로 두고 비교평가!

지역내 평가 하는 방법?

1. 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가
2. 절대적 저평가라면 모두 다 싸므로 더 좋은 것 선택, 상대적 저평가라면 좋은 건 비싸고, 덜 좋은 건 싼 시기이므로 가치있는 것 중 싼 것을 선택한다.

*적용할 점

1. 동작구 전수조사
2. 내 투자금 범위에 들어오는 단지 추리기
3. 이 중에 가장 좋다고 판단되는 단지들 중 비슷한 가격으로 묶기
4. 각각 단지들의 가치 파악
5. 동작구는 상대적 저평가이므로 가치 있는 것 중 싼 걸로 고르기
6. 위 단계 반복해서 동작구에서 투자단지 3개 고르기

[지역 간 평가]

우선을 비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교하라.

• 가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것
• 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것

최종 후보를 고를 때 중요한 것은 내 상황에 맞는 물건을 고르는 것이 중요하다!!

*적용할 점

1. 영등포구, 동작구, 강동구에서 가격을 고정해서 묶어보기
2. 그리고 그 단지별로 교통, 위치, 직장, 학군, 환경, 그외 것들을 나열해보면서 가치 판단하기

3. 그리고 꼭꼭 비교평가해서 최종 단지 후보 고르기

    

[물건 별 비교평가]

• 동층향, 타입 선호도
• 수리상태

• 점유자 조건

   

*적용할 점

한 단지에서 여러 매물을 보고나서 쟌자니님의 프로세스데로 꼭꼭 비교평가해서 물건 고르기!!

마지막 독서후기 작성법까지 정말 1분1초도 버릴 것이 없는 정말 알찬 강의였다. 하지만 듣는걸로 끝나면 절대 안되기 때문에 이번에 꼭꼭 내 앞마당에서 적용하고 정리해서 2025년 꼭 투자하고 말테다!!