과제 제목 양식✍️
[닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠
1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요.
- 평촌 어바인 퍼스트
2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!)
3. 해당 아파트의 59기준 8.0 / 4.8 / 8.0 / 호원초등학교(학급당학생수24.8명) 신기중&호계중 / 2021년 계3/2 를 작성해보세요
- 매매호가 : 8억
- 전세호가 : 4.8억
- 최근실거래가 : 25평기준 1단지 선호동 기준 8억정도/2단지 선호동기준 7.8억
25년 6월 실거래가
8억500 (106동7층)-1단지 입구에서 가까운동-버스역가깝고 상권가까움
8억(210동17층)-초등학교 바로 앞, 층과 호수에 따라 학교운동장이 보임, 고가를 타고 외부로 가기 좋음.
8억2000(110동 20층)-버스타기 나쁘지 않은 동, 인동선이 들어올 호계사거리역과 멀지 않은동
7억7500(202동3층)-2단지 입구동이지만 저층이라서 낮게 거래된것 같다.(네고의 예시)
8억1000(207동19층)-2단지 무궁화태영아파트앞 버스정류장까지 갈 수있는 지하도로가 가까운동
8억1000(109동15층)-어중간한 중간동임에서 8,1억에 거래가 되었네??
1단지~ 2단지 할것 없어 8억이상 거래되고 있음을 알수있다.
네고점을 찾아서 네고할 수 있는걸 찾아야 겠다.
학군정보 : 호원초등학교 - 210동에 중층이상은 운동장뷰가 보일정도로 초품아라고 볼 수 있을 정도로 가깝다.
하지만 대단지인 만큼 1단지쪽에서는 멀게 느껴지지만, 신축단지안을 걸어가는데 있어서 그렇게 멀고 힘들다는 생각이 들지는 않았다. 아이들이 안전하게 다닐 수 있게 지도사분들도 계셨고 평지에 차도와 인도가 구분이 잘 되어있으며 단지 내부는 차량이 진입하지 않는 구조라서 아이들 안전에는 괜찮다는 생각이 들었다.
- 중학교는 신기중 : 학업성취도가 낮지는 않지만 평촌이라는 특색을 가진 지역에서는 낮은편에 속한다. 하지만 신축들이 들어오면서 이 학교의 위상은 충분히 바뀌지 않을까 생각된다.
- 평촌 학원가까지의 거리 : 초등학원가는 단지 상가에도 충분히 잘 되어 있어서 초등은 멀리 보내지 않고 중학교 이상의 아이들은 평촌 학원가를 이용할 것 같은데 이또한 도보로 멀지 않다. 근데 아마도 학원차를 이용하겠다 생각이든다.
- 단지정보(세대수) : 2021년식/3850세대
- 단지정보(구조) : 17평/20평/25평/30평/34평 계단식 아파트
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