내집마련 실전반 3주차 수강후기 – 계약 전날! 양파링 멘토 강의 덕에 형집 내집마련 도운 생생 후기 [돈이 달리오]

안녕하세요 투자 원칙을 지키는 돈이 달리오입니다.

이번 달, 저는 형의 내집마련을 도와주었습니다. 마침 양파링 멘토님의 내집마련 실전반 3주차 강의를 수강한 다음 날이 형집의 실제 계약서 작성일이었습니다. 실전 계약서를 앞에 두고 강의를 듣는 경험은 말 그대로 “이보다 더 실전일 수 없다”는 느낌이었고, 강의에서 배운 내용이 계약 현장에서 얼마나 큰 차이를 만들어내는지 체감할 수 있었습니다.

계약서는 단순한 서류가 아니라, 이해관계의 조율 도구다

강의 초반, 멘토님은 “계약서는 법보다 우선하지 않지만, 당사자 간의 분쟁을 줄이는 가장 효과적인 수단”이라고 말씀하셨습니다. 이 말은 곧 제 현실에서 맞닥뜨린 상황과 그대로 일치했습니다.

형의 계약서에 대해 중개사 측에서는 “하자보수는 잔금일로부터 5개월”이라는 문구를 제시했지만, 저는 강의 교재에 실린 주택 매매 시 특약 예시를 근거로 해당 문구를 조정해달라고 요청했습니다. 구체적으로 “관련 법률에 따른다”는 문구를 삽입하자고 요청했고, 그 근거로는 주택임대차보호법상 하자보수 책임이 1년이라는 점을 설명할 수 있었습니다.

이때 느낀 점은 단 하나였습니다.
‘지식이 있어야 싸울 수 있다.’
실제 계약서 한 줄 문구가 몇 백만 원의 보수를 결정할 수 있다는 현실 앞에서, 강의에서의 배움이 나의 협상력으로 전환된다는 걸 처음 경험했습니다.

계약서 항목 하나하나에 의미가 있다 – 실전 감각을 갖게 된 계기

양파링 멘토님이 강조한 계약서 항목별 실무적 해석을 더 구체적으로 느낄 수 있었습니다. 특히 다음의 포인트는 형집의 계약서를 읽으며 바로 체크할 수 있었습니다.

• 계약금과 잔금의 중간 기간: 이 기간에 사고가 날 수 있음을 염두에 두고, 권리변동이 없도록 특약을 삽입할 것
• 중대한 하자보수 조항: 잔금일로부터 몇개월로 적을 게 아니라, 관련 법에 따른다고 명시해두는 것이 좋다는 설명.

특히 교재에 수록된 실제 계약서 샘플과 비교하면서 형의 계약서 내용을 들여다보니, 단어 하나하나의 중요성을 다시금 깨달았습니다. 강의 중 설명하셨던 ‘계약서에 들어가는 단어는 돈의 언어’라는 말이 기억에 강하게 남습니다.

등기부등본과 건축물대장은 이제 필수 서류가 되었다

계약 전 확인해야 할 3종 서류 중에서 등기부등본과 건축물대장은 강의 후 저의 필수 점검 항목이 되었습니다.

등기부등본을 보면서 갑구, 을구를 구분하고, 채권최고액과 소유권 이전 이력, 가등기, 근저당권의 우선순위를 체크할 수 있게 되었고, 이것이 단순히 ‘리스크 회피’가 아닌 ‘계약 전 협상의 근거자료’가 될 수 있다는 걸 깨달았습니다.

건축물대장의 경우, 아파트 위반건축물 표시 여부, 사용승인일, 용도 및 구조 변경 여부를 확인하는 데 큰 도움이 되었습니다. 예전 같으면 중개사가 준 종이만으로 계약을 했겠지만, 이번에는 제가 직접 공공 포털을 활용하여 원문을 확인했고, 그 점에서 형도 꽤 신뢰를 보였습니다.

자금조달계획서로 본 향후 리스크

이번 강의에서 개인적으로 가장 새롭게 느낀 부분은 자금조달계획서입니다. 그동안 투자자로서도 이 서류는 1호기 조정대상지역에 투자할 때 이외에는 거의 다루지 않았는데, 이번 강의를 통해 다시 중요한 절차를 배울 수 있었습니다. 지방 소도시에 투자하는 입장에서도, 6억 이상 주택을 거래하는 경험이 도움이 된다는 점을 다시금 깨닫게 되었습니다.

특약 작성은 결국 협상의 기술이자 방패막이다

강의에서 가장 강조된 부분 중 하나는 ‘특약의 전략적 활용’이었습니다. 강의 교재에서는 실전 특약이 예시로 제공됐고, 각각의 조항이 어떤 상황에서 쓰이는지를 사례 중심으로 설명했습니다. 이 경험을 통해 느낀 점은, 특약이란 단지 ‘예방의 조항’이 아니라 실제 계약 당사자의 협상력과 정보력이 결합된 방패막이라는 것입니다.

이번 수강을 통해 저는 단순한 지식을 넘어, 실전에서 바로 꺼내 쓸 수 있는 무기를 얻었습니다. 그리고 그 무기로 형의 첫 내집 계약을 제대로 도와줄 수 있었다는 점에서 이 강의는 제게 잊을 수 없는 학습 경험으로 남았습니다. 하나의 강의에서 배운 내용을 다음 행동으로 바로 이어진다는 점에서 꾸준한 강의 수강은 정말 소중하다는 걸 깨달았네요. 긴 시간동안 강의해주셔서 감사합니다 멘토님!!