[열중 45기 독서로 현재에 감4하며 생각을 경0할 조 슈퍼짱돌] 3주차 강의 후기 '수도권과 지방의 입지가치 파악'

※ 인상깊었던 점

1. 비교평가란 가치와 가격을 비교하여 내 상황에 맞는 최선의 물건에 투자를 하는 것이다.
2. 비교 평가를 함으로서 매도시 매도가를 결정할 수 있다.
3. 투자실력은 경험에서 나온다.

4. 지역내 핵심가치 파악

 ➡ 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향요소를 주는 요소를 파악하여 임보 작성시 어떤 단지가 더 가치 있는지 파악

5. 물건별 비교평가를 잘 알아두면 투자운영에도 도움이 된다. 

6. 수도권과 지방의 입지 가치는 다르다.

7. 내가 하는 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있어야 한다.   

 ➡ 내가 이 물건에 투자한 이유를 설명할 수 없는 것은 그 물건의 가치를 모르고 단지 매매가와 전세가의 갭차이만 보고한 묻지마 투자일 것이다. 이는 가치투자가 아닌 투기일 것으로 생각된다.  

※ 꼭 적용해보고 싶은점

1. 내년에 매도할수도 있는 현재 거주중인 아파트의 매도가를 스스로 결정해볼 것이다. 

2. 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향요소를 주는 요소를 파악하여 임보 작성시 어떤 단지가 더 가치 있는지 파악하는 연습을 할 것이다. 

3. 지방 투자를 고려하는 나로서는 지방의 입지 가치를 파악하여 앞마당을 넓혀나가야 할 것이다.

4. 나는 내가 투자한 물건에 대해 누구에게라도 그 물건의 가치와 가격을 설명할 수 있는 입지 가치를 파악하여야 한다.  

열기 강의 후 ➜ 저환수원리를 적용하여 물건을 매수하면 좋은 투자인 것으로 생각

열중 1주차 강의 후 ➜ 좋은 입지에 저환수원리를 적용하여 물건을 매수하면 좋은 투자인 것으로 생각

열중 2주차 강의 후 ➜ 좋은 입지의 물건을 저환수원리에 의해 매수 후 전세를 놓아 임차인과 함께 WIN-WIN

열중 3주차 강의 후 ➜ 수도권과 지방의 입지가치가 다르고 각 지역별 특색이 다르므로 그 지방의 입지가치를 파악 후 좋은 입지의 물건을 저환수원리에 의해 매수 후 전세를 놓아 임차인과 함께 WIN-WIN