[어서와! 아파트로 45억 벌 6조는 처음이지? 열꾸] 3주차 강의후기

안녕하세요. 열꾸입니다.

실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 대해서 3주차 강의를 해주신 잔쟈니님 감사합니다.

너무 알찬 내용으로 아는걸 다시 복습하고,

행동못한것들에 대해서 먼저 남겨 놓으려고 했습니다.

“비교평가를 배우는 이유는?”

1. 투자를 하기위해서(가격, 가치를 비교하기 위해서 ) - 1등 집착으로 가면 안된다!!
2. 우선순위를 남기기 위해서

수도권 아파트/지방아파트 가치 확인

수도권

입지가치 : 교통 > 위치 > 직장,학군,환경 

건물가치 : 연식 >세대수>그외(선호도에 영향을 주는 요소)

지방 (인구가 곧 수요다 / 입지독점성이 낮다. / 전세가 움직임이 중요하다.)

입지가치 : 도시규모(인구) > 환경(균질 및 쾌적성)>학군(부촌 커뮤니티) > 직장, 교통(직장접근 OR 중심지접근)

건물가치 : 연식>세대수> 그외(선호도에 영향을 주는 요소) 

지역상황 : 공급(향후 3년)

비교평가 1단계 : 지역내 비교평가

지역내 핵심가치를 먼저 파악하고, 핵심가치끼리 비교하며 우선순위를 매겨라

핵심가치는 어떻게 찾아야 하나?

→ 발품/손품/가격을 통해서 확인해야한다.(임장. 임보, 전고점수준)

→ 투자 결정시 절대적 저평가 구간이라고 판단이 되면 가치가 더 좋은 걸 선택해야한다.

→ 상대적 저평가 시기는 가치 있는 것중 싼거 매수!(안싼거랑 싼게 섞여 있기 때문에)

비교평가 2단계 : 지역 간 비교평가

공톰점을 찾아서 묶기

갭이 같고, 가치,가격, 연식, 평형이 다 다른 것 중 최고의 투자를 고르는 법은?

1. 가격이 비슷하다면 가치가 좋은것 ( 우선순위가치, 핵심가치에 큰비중두고 비교)
2. 가치가 비슷하다면 가격이 싼것 ( 투자상황 고려해서 투자하기)

둘다 가치가 차이날 때는 더 가치있는걸 하면된다, 

하지만

가치가 있는데 장점이 둘 다 많으면? → 상황에 맞는 곳을 투자한다(나에게 더 적합한게 무엇인지 판단하기)

나의상황은?

현금흐름(싱글,기혼,저축금액)/투자방향성(1~2주택/다주택)/그외(기존물건리스크,물건상황)

비교평가  3단계 : 물건 별 비교평가

실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

물건별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다.(동,층,향/수리상태/점유자조건)

→ 물건 별 비교평가를 잘해서 매수 뿐만 아니라 투자 운영에도 도움이 된다.

→ 따라서, 실제 비용이 얼마나 드는지, 추가비용, 전세가격, 수리비 등을 확인해서 제일 적합한 걸 선택하기.

독서는 읽고 실행하지 않으면 남의 지식이다.

인생을 바꿀만한 걸 적용하고 남기자.(1개라도 ㅎㅎ)

1. 내용 요약 정리하기 - 인상깊은 구절 발췌 또는 내용 요약(목차에 요약해보기 !!)
2. 느낀점 : 책의 내용들과 자산의 상황 투자와 연결 짓는 과정 - 내상황에 따라 책이 다르게 와 닿기 때문에 남기기
3. 적용할 점 : 인생에 적용할 점을 적고 실제 삶을 바꿔 나가는 과정

마지막으로 투자공부를 하면서 만난 세계의 벽을 넘어가자!!

1. 비효율의 벽 : 일단 해보고 생각하자, 행동하기 전에 생각이 많아지고 아무것도 못하기 때문에 일단 행동하자.
2. 비교의 벽 : 남들과 비교하지 말고 내 페이스 대로 나아가자, 다만 멈추지만 말고 앞으로 계속가자
3. 최고의 벽 : 너무 완벽히 하려고 스트레스 받지마라, 일단 할 수 있는것, 재밋어하는 것위주로 해나가자.(그럼 노는건 아니고 포기한건 아니니깐 앞으로 나갈 수 있다.)

인생에 있어서 부동산은 공부할만한 것이다.

스스로에게 5년뒤 잘했다고 말할 수 있도록 이시간을 버티고 성장해나가자.

3주차 강의 너무 감사합니다.