[열중 45기 제발 아파트4조~ 경시인으로] 3강 후기_나는 6개월내 투자할 수 있는 사람이 된다

열중 3주차는 잔쟈니님께서 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략을 강의해주셨다.

비교 평가는 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정이고, 여기에 나의 상황을 적용하는 것이다. 

비교평가를 해야하는 이유는 확신을 갖고 투자할 수 있다, 같은 돈으로 더 벌수 있다. 전세와 매도 운영에 도움이 된다

궁극적으로 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 것이다. 

비교평가에서 가치 판단이 중요한 이유는 가격은 명확하지만, 가치는 명확하지 않고 눈에 보이지 않고

추상적이다. 결국 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다.  

비교평가 단계별 전략으로 지역내 비교평가, 지역간 비교평가, 물건별 비교평가 순으로 상세하게 설명해주셨다.

지역내 비교평가는 지역내 핵심 가치 찾고, 핵심 가치에 따라 비슷한 가격의 단지를 묶어 비교평가하고, 

절대적 또는 상대적 저평가 시기를 구분해서 가치 있는 것 중에서 더 좋은 것 또는 싼 것을 선택하는 것이다. 

지역간 비교평가는 먼저 공통점을 찾아서 묶고, 가격을 고정하여 가치 비교하고, 

장단점이 혼재 할 때는 투자자의 상황도 고려하여 우선순위를 정하고 내 선택에 맞는 행동을 하는 것이다.  

지역간 비교평가에서는 비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 하고, 

수도권 비교평가를 할 때 필요한 마음가짐은 10년 뒤를 바라보는 것이다. 

물건별 비교평가는 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하는 것이고, 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건을 

가지고  비교평가하는 것이다. 

'나에게 특히 인상깊었던 점'

1. 강사님 실전 투자 사례로 비교평가를 설명해주셨고, 우선순위에서 1순위가 내 상황에 맞지 않더라도 

     2순위, 3순위도 충분히 수요가 있고 가치가 있다면 투자했고 투자 경험이 늘어날수록 실력이 쌓인다.

  2. 책은 그 내용을 삶에 적용한 사람들의 인생을 바꿔줍니다. 실행하지 않으면 남의 지식을 뿐입니다.  

  독서하는 습관을 만들고 꾸준히 독서 하고 있지만, 나의 독서는 지식을 축적하고, 사고력을 올리는 수준이었다.

  독서를 통해 느낀점과 함께 적용할 것 중점으로 독서하는 습관을 가지도록 노력해야겠다.(독서 1권에 적용 1건)

'꼭 적용해보고 싶은 점'

 1. 앞마당을 만드는 과정에서 의도적으로 단지 분석과 전화 및 매물 임장을 많이해서 비교평가 물건을 늘리기

 2. 지역내, 지역간, 물건별 비교평가를 단계별로 실행해 보기

     (특히, 지역간 비교평가는 앞마당 3개부터 공통점 묶고 다양한 방법으로 해보기)