[동동브라더스] 내집마련 챌린지 day3/ 가장 좋은 집 골라보기

과제 제목 양식✍️

[동동브라더스] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑

1. 안양시 동안구 평촌동/ 초원6단지 한양 93년 870세대/ 23평 방3화1 복도식 / 6.5억/ 3.5억/ 6.1억/ 7억/ 5.4억 /46분

2. 안양시 동안구 평촌동/ 초원6단지 한양 93년 870세대/31평 방3화2 계단식/ 8억/5억/8.3억/9.8억/7.4억 /46분

3. 안양시 동안구 비산동/ 관악(동성,현대,청구) 92년 1800세대/ 23평 방3화1 계단식/ 5.4억/ 3.5/ 5.7억/ 6.2억/ 5.3억/ 57분

4. 용인시 수지구 풍덕천동/ 초입마을 삼풍동 94년식 1620세대/ 24평 방2화1 복도식/ 5억/ 2.3억/ 5.5억/ 6.7억/4.5억/ 48분

5. 용인시 수지구 성복동/ 용인성복아이파크 12년식 351세대/34평 방3화2 계단식/ 6.8억/5억/ 7.2억/ 7.6억/6.2억/ 50분

<내맘대로 비교평가>

 - 다섯 개 모두 강남까지의 지하철 접근성 50분 내외로 비슷하다.

1. 투자가치면에서는 다른 곳이 더 좋을 수도 있겠지만 나중에 내가 잠시라도 살 집으로의 가치를 본다면 남편 직장인 강남으로 한번에 가는 광역버스(40분)가 있는 용인성복아이파크가 가장 나을 것 같다. 최근 실거래가보다 호가가 낮다. 또한 자차로 서수지 IC를 통해 강남에 접근하기에도 편리하고 수지에서는 그럭저럭 성복역 생활권을 이용하면 되겠다.

2. 수지 삼풍동은 전고점보다 2억정도 빠져 있는 상태, 리모델링 사업승인이 난 상태이며 2029년 완공예정, 분담금은 2-3억 예상된다고 한다. 단지 규모가 커서 신축되면 많이 좋아질 듯하나 구체적인 사업성과 리모델링 구조(단일 24평형인데 리모델링되면 몇 평이 되는 걸까)는 어떻게 될지 궁금하다. 입지적으로 수지구청역와 동천역 사이라 애매하나 풍덕천초 초품아에 도보나 마을버스로 수지구청역 학원가 이용가능 거리, 분당에도 자차로 이동 쉬워 좋을 수 있을 듯도 하다. 

3. 평촌 초원한양은 평촌역 이용하기 편리하고 단지도 쾌적해서 실거주에 좋을 것 같다. 투자 측면에서는 23평보다 31평이 낫고 지난 5월대비 전세가가 올라와 투자금이 줄어 들고 있는 듯하다.  더 지켜보자.

4. 비산동 관악타운은 범계역과 다소 거리는 있으나 대단지이고 단지 주변에 초중고 모두 있어서 생활하기에 편리, 수요가 끊이지 않을 것 같다. 평북이긴 하나 비산동 재개발로 나중에는 생활환경 더 좋아지지 않을까.