[열중 45기 독서하고 36억달성하죠~~하루히우] 1주차 강의후기

노후와 경제적 자유를 꿈꾸는 하루히우입니다.

열중 1주차 강의 후기입니다.

제 첫강의는 2023.11월 열중강의로 시작했던 기억이 떠올라

열기로 시작한 다른 분들과 달리

저는 열중이 시작한다는 의미가 더 각별한 것 같습니다.

그리고 열기 선배와의 대화에서 온라인으로 만났던 게리롱 튜터님의 

강의를 온라인으로 들을 수 있어 더 감사합니다.

당시 말도 안되는 우문을 현답으로 너무도 깊이 있는 답변과 진심으로 답해주시는 것을 보면서 

감동 받았던 것도 기억이 나고 튜텨란 저런 분들이구나! 라는 의미를 가져왔던 것 같습니다.

1. 저환수원리

1)저평가

무조건 그냥 싼 것을 사는 것이 아니라

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

2)환금성

매도시점에 사람들이 좋아할만한 것(저층, 탑층제외, 300세대미만 제외)

입지와 연식에 따른 선호도를 이해한다.

투자범위&매도계획을 설정하고 투자한다.

3)수익성

  -수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다

  - 수익률(=투자금을 줄이는 것)에 집착하지 ㅇ낳는다

  - 싼 구간에 산다.

4)원금보존

전세가율이 높은 단지에 투자하고 +원금을 절대적으로 지킬수 있다.

 - 전세가율(=전세가)가 적정한가

 - 수요가 많고 가치가 있는 물건인가

 - 단기 입주물량이 적절한가

5)리스크

공급의 특정시기와 지역 , 역전세  및 잔금대비 가능여부

[매도를 생각할때]

1. 수익 : 수익이 났을 때
2. 자산: 매도하고 더 좋은 자산으로 바꿀수 있을때
3. 리스크: 리스크(역전세등) 보유가 어려울때
4. 가치: 장기 보유할만큼 가치가 좋은 물건이 아닐때 

2. 나에게 적용해 보고 싶은 점 

아파트의 가치(입지+상품성)을 제대로 알기 위해 임장하고, 임장보고서 쓰며 가치를 파악한다.

임장하면서 투자후보단지 물건 선별. 역으로 임보를 작성. 

매코에서 선호및 환금성이 떨어지는 단지를 거를수 있었고, 

영통, 수지, 평촌의 단지를 보면서 

적어도 현재 단지가 싸다는 것을 확신할 수는 있었다.

[input]

하루에 2시간 투자공부 -  임보, 임장, 시세

한달에 3권이상 독서 - 매달 돈독모 모임은 놓치않는다

매일매일 반복한다!!

반복하며 적용해보자.

기존의 앞마당을 정리하고 다시 확인하는 과정을 거치자.

1. 평촌
2. 수지
3. 구리, 다산
4. 동대문
5. 강동구
6. 영통

추후 부천, 산본 먼저 올해 안에 정리해보자.