열중 45기 2번달 독서하고 올라갈 아파트 골라 4조 훌륭한 코끼리 3주차 강의 후기 1등 뽑기 보다 더 나은 선택을 하자

안녕하세요 

오늘보다 더 나은 내일을 위해 나아가고 있는 훌륭한 코끼리 입니다. 

실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 강의는

꼼꼼하고 디테일하면서, 쉽게 이해가 되도록 쏙쏙 설명해 주셔서 

알찬 강의였습니다. 

가치와 가격 , 상황을 고려하여 투자로 연결한다. 

1등 뽑기 보다는 내 상황 까지 고려하여 더 나은 선택을 하자

가치와 가격, 내 상황의 교집합의 부분의 1등 뽑기보다 더 나은 선택을 하자.

가격은 시세트레킹이나 전수조사로 상황을 확인하고 

가치는 임보와 임장을 통해 가치를 파악하고 

내 상황의 대해 잘 파악하여 

세 부분의 교집합 부분이 되었을 때 최선을 선택을 하는 구나 깨달았습니다. 

투자도 적용되지만 내 인생에서도 1등이나 정답 보다는 나의 상황에서 최선의 선택을 하는 것이 

가치 있는 삶이라고 생각이 들었습니다. 투자와 인생에도 정답은 없다고 생각이 들었고

그렇기 때문에 매일 매일 독강임투인을 하며 인생과 투자의 더 나은 선택의 방향으로 나아가겠습니다. 

비교평가를 해야 하는 이유는 확신을 갖고 투자 할 수 있고, 같은 돈으로 더 벌 수 있고 

전세 매도 운영에 도움이 됩니다. 

비교 평가를 통해  가치, 가격, 내 상황을 고려하여 투자를 선택했다면

 확신을  갖고 투자, 전세 매도 보유 시에도 확신을 가지게 되어 

잃지 않는 투자, 결국엔 오래 투자를 하면서 자산을 쌓아 나갈 수 있을 것 같습니다. 

지역내 핵심 가치 알기: 임장을 다녀왔다면 지역 사람들의 핵심 가치 찾아야 한다 

4월 실준반을 하면서 천안을 알아보았고, 5월 서투기를 하면서 영등포구를 알아보았습니다.

교통,직장,학군, 환경, 공급을 기준으로 지역을 알아보았으나 

어떤 생활권이 우선인지 헷갈리는 부분이 많았습니다. 지역 내 핵심 가치 알기를 강의에서 이해하고 

다음달 임장 지역에서 앞마당을 만들 때 적용해보겠습니다. 

앞마당이라면 잔쟈님 튜터님 처럼 지역의 대해 샅샅이 파악해야 하는 것 같습니다

지역의 비교 분석의 대해 들으면서 인상 깊었습니다. 

제가 임장 했던 지역과 제가 살고 있는 지역에 대한 부분의 대해 나왔을 때 

깜짝 놀랐습니다. 

부모님들이 좋아하는 중학교, 그 주민 사람들이 어떤 교통 수단으로 주로 다니는지 

그 지역의 교통 수단을 주로 어떻게 이용하는지 

제가 그 동안 앞마당이라고 생각했던 두 지역을 저는 손품으로 알아보고 단임과 분임을 통해 한정된 내용만 

봐왔다는 생각이 들었습니다.  

앞으로 앞마당을 만들 때는 투자를 할 때는  발로 뛰면 현장으로 들어가서 

현지인처럼 그 지역의 대해 알아야겠다고 깨달았습니다. 

당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 

어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 

이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심해라 부동산은 발로 하는 것이지, 

책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 

나 역시 이 사살을 깨닫기 까지 많은 시행착오를 거쳤다. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 p 133

한마디로 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인 보다 더 잘 숙지 하는 것이라고 할수 있다. 

월급쟁이 부자로 은퇴하라 p 297 

내가 앞으로 보완할점)

 1)저평가를 바라보는 두 가지 관점 

 절대적 저평가: 다 쌀  때는 더 좋은 것 선택한다. 

 상대적 저평가: 가치 있는 것 중 싼 것을 선택한다. 

 저평가의 대해 개념을 다시 이해하고, 적용해겠습니다. 

2)전세 물건 비교 평가 부분이 헷갈리고, 

몰랐던 개념이나 부분들이 많아서 앞으로 더 알아보고 실력을 쌓아가면서 경험해봐야겠습니다. 

적용할 점 )

1. 다음달 앞마당을 만들 때 지역내 핵심 가치에 따라 우선순위를 두고 비교 평가를 한다. 

   강의에 나온 템플릿을 따라가본다. 

2. 독서 후기에서 책을 읽고 책의 내용들을 나의 상황과 투자와 연결 짓는다. (마지막 도서 그릿의 적용한다. )

   적용할 점을 반드시 적고 한 가지라도 실행에 옮긴다. 

   (월부 닷컴 챌린지에 글을 작성한다. )