[열중_4이좋게 5채씩 2제 등기 7조_럭키비키걸] 3주차 강의후기_비교평가 충전 완료!

[1단계 : 지역 내 비교 평가 - 지역 내에 핵심 가치 찾기]

1.가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심 가치 찾기

2.비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교 평가

3.시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고(모두다 싼 절대적 저평가/ 싼 거 안싼 거 섞여 가치 있는 것 중 싼

   것을  찾아야 하는 상대적 저평가)

[2단계 : 지역 간 비교 평가 - 공통점을 찾아서 묶기]

1.가격을 고정하여 가치 비교

2.(가치가 비슷하거나 장단점이 혼재 하는 경우) 투자자의 상황도 고려

3.맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라 우선 순위가 있고 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐

[3단계 : 물건 내 비교 평가 - 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기]

1. 동, 층, 향, 타입 선호도를 고려하여 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적인 투자금 파악

2.수리 상태 파악

3.갱신권 사용 여부 및 만기, 세입자 전세인지 월세인지, 입주 물건 확인

다양한 상황과 투자 경험을 토대로 하나라도 더 알려주시려는 모습에 정말 많은 걸 느꼈습니다. 

조급해 하지 말라는 말씀 잘 새기고 앞으로 시세그루핑과 단지 임장을 바탕으로 저평가 된 단지를 선별하고 비교해서 

1등 매물 찾을 수 있도록 하겠습니다.