[졍졍] 내집마련 챌린지 DAY 3 / 가장 좋은 집 골라보기 👑 (부린이 질문 있어용)

1. 1등 매물

구로두산위브 - 저는 교통편, 매매/전세회전율을 이유로 구로를 목표로 하고 있어요. 

1) 직장 : 

ㄴ 구로디지털단지&가산디지털단지 근접 -A급

ㄴ 소득 A급 (인구 수 대비 종사자 비율 54%) - IT계열 종사자들이 구디/가디에 있음

2) 교통 : 

ㄴ 강남 30분 - A급

ㄴ 여의도 30븐 - A급

3) 학군 :  C급

4) 환경 : B급 (대형마트 1개 이상), 고려대학교 구로병원

5) 공급 : 전세 부족 예정됨 BUT, 2026~27년 광명 대규모 공급 예정돼 있음

노원구, 중랑구를 비교했을 때 구로구가 더 좋았던 이유는 

강남 뿐만 아니라 여의도, 가디/구디 같은 주요 업무지구와 가깝기 때문이었어요. 그에 비해 노원은 업무지구가 별로 없어서 노원보다 구로가 낫다고 생각했어요.

2. 질문이 있어요!  - 21평 노후 아파트 VS. 16평 비교적 덜 노후 아파트

구로두산과 구로두산위브를 실제로 가보았을 때 구로두산위브가 더 깨끗하다 라는 인상이 있었어요. 

반면 구로두산은 평수도 신혼부부가 시작하기 좋아서인지 매매량이나 전세량이 구로두산위브 보다 훨씬 많았습니다. 

평수 대비 구로두산이 더 가성비 있다고 느껴졌어요. 

저는 미혼이어서 굳이 넓은 평수가 필요하지 않지만, 투자 목적 매매도 있기 때문에 전세 수요도 늘 염두해 두고 있어요. 이럴 때는 어떤 것을 더 우선순위로 보면 좋을까요?

3. 과제 소감

저도 매물 임장까지 다니고 있는데, 최근에 조급해지는 것 같았어요. 그런데 직전 호가를 찾아보니까 생각보다 올랐다/오르지 않았다를 판단할 수 있어서 좋았어요. 전세 수요까지도 같이 체크할 수 있어서 좋았어요!