안녕하세요! 내집마련 기초반 1강을 듣고 있는 졍졍이라 합니다.
너나위 님께서 열심히 만들어주신 대출계산기 엑셀을 사용해 보았는데, 이해가 잘 안 가는 부분이 있어서 추가 질문 남깁니다 ㅠ.ㅠ 고수님들의 답이 궁금해요..
질문은 총 5개입니다!
A. 6단게 매매가 한도별 대출 가능액 확인하기 관련
1. 종잣돈이 적고 + 매매가 5억 이상을 보지 않는 사람에게는 이 표가 의미가 없는 걸까요?ㅠ
2. 아래 이미지에서 노란칸 2개가 무슨 의미인지 모르겠어요.
수식을 보면 노란칸 예산한도는 매매가한도반영전 예산한도와 매매가 한도의 min 값인데... 뭘 해도 매매가 한도 반영 전 예산 한도가 작은 것 같아서요
B. 8단계 최종예산 확인하기 관련 - min 값을 뭐로 잡아야 하는지 헷갈립니다.
3. 8단계 최종예산 값이 3~6단계의 최솟값이어야 하지 않나요? 지금은 6단계와 7단계의 최솟값이라서요.
강의에서는 3~6단계 (내 소득 감당 가능 대출액, 대출 종류별 한도 적용 대출 가능액, 규제 지역별 대출 가능액, 매매가 한도별 대출 가능액)의 min 값으로 말씀하셔서 헷갈립니다.
C. DSR 점검 관련
4. "6억 초과 주택 매수하며 일반대출을 실행할 경우에만 DSR 점검이 필요하다"라고 쓰여 있는데요.
[6억 초과 AND 일반대출] 인 건지 [6억 초과 OR 일반대출] 인건지 헷갈립니다
5. 8단계의 최종 대출 가능액을 주담대 /주담대 상환액(월단위)에 넣었을 때 DSR 40%를 넘습니다.
그럼 사실상 8단계의 최종 대출 가능액으로 대출을 못 받는 것 아닌가요?
8단계 최종 대출 가능액이 너무 헷갈립니다ㅠㅠ
가르쳐주시면 진심으로 감사하겠습니다!
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