안녕하세요! 서른살 부린이의 질문입니다.너무 기초적인 질문이라 부끄럽지만 글 올려 봅니다 ㅠ.ㅠ
갭투자는 대출 없이 종잣돈으로만 해야 하는 것 인지가 궁금합니다.
- 만약 매매가 5억 / 전세가 2.5억인 아파트가 있다면, 갭 2.5억을 현금으로 전부 해결해야 하는 건가요?
- 위와 동일한 아파트의 경우에서 - 만약 종잣돈이 1억 뿐이라면, 나머지 1.5억을 대출로 받아서 갭투자를 진행하는 건 안되는 건가요? - 깡통전세 위험이 있어 전세가 나가지 않을 가능성이 높아서 인 걸까요?
- 만약 종잣돈이 2억이라서 5천만원이 모자르고, 네고도 되지 않는다면 - 이 경우엔 내 투자금에 들어오지 않으므로 투자를 안하는 것이 맞는 건가요?
대출을 무조건 하겠다는 게 아니라, 내 투자금을 어떤 범위까지 봐야 하는지가 궁금합니다ㅠ
특히 갭투자면 전세 놓는 것이 매우 중요한데, 담보물의 몇 % 이상이면 깡통전세로 판단되어 전세 놓기가 어려워지는 건지 모르겠어서요.
전세 보증금에 돈이 묶여 있는 상황인데… 전세를 살면서 갭투자를 하는 분들은 어떻게 하는 건지가 궁금하네요. 애초에 갭투자는 1주택자부터 가능한 건가요? 무주택자는 어떻게 갭투자가 가능한 건지… 강의에서 1억 언저리 소액투자 가능하다 이런 얘기를 들을 때마다 그럼 1억이 전재산인 사람들은 어떻게 실거주하고 계신 건지가 궁금했습니다…!
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