[열중 25기 트레비홀릭] 4강 주우이님 강의 후기

1강

지방은 공급과 정직하게 같이 움직이고 전세와 매매가가 동시에 움직인다. 그리고 시장사이클이 4~5년 정도  짧기 때문에 매도 타이밍을 잘 잡는것이 중요하다. 서울은 시장사이클이 10년정도로 길기 때문에 장기적으로 가져갈 수 있도록 한다. 강남이 올랐다고 슬퍼하지 말고 그 흐름이 결국에는 다 퍼지게 되므로 가치있는 아파트를 샀다면 기다리는 자세도 중요하다. 현재 공급이 없은 광역시는 매물수가 줄어들면서 전세가가 오른 곳이 많다. 그런 곳은 잘 샀다고 적절한 기회에 매도하면 충분한 수익을 얻고 수도권으로 갈아 끼우거나 소액으로 2채를 살 수 있다.

2강 입지 독성에 대해서 알아보았는데 강남 1시간이면 입지독점성이 있다고 보면 되겠습니다. 신축, 30평보다는 입지독점성이 좋은 것을 먼저 우선순위로 보는 것이 나중에 상승장 때 좀 더 수익을 얻을 수 있음을 알게 되엇습니다. 업무지구 접근성이 좋고 강남이 가까운 곳 우선 순위를 볼 것, 서울 그리고 경기도 주변 4급지 위주로 보고 그 곳이 달아났을 경우 그 외 지역을 고려할 것

3강

전고점 대비 싼것 절대적 저평가 가격을 고정하고 가치 판단하기 상대적 저평가, 주우이님의 5순위시세표, 애가 투자 가능한 가격대의 5순위 정하고 한달에 한번 갈아끼우기, 전세가 흐름이 오는 곳이라면 전수조사하기, 입지가 좋은 구축이 상승폭이 크다. 그러나 그 다음 투자를 고려하거나 전세상승분이 큰 것은 입지 안 좋은  신축이다

4강후기

지방 투자에 있어 규모가 중요하며 왠만하면 광역시부터 보는게 좋다. 특히 공급에 따라 매매가와 전세가가 정직하게 움직이므로 2년가 공급이 없는 지역을 우선적으로 보고 매도 시기 공급도 면밀히 보는 것이 중요하다. 도시별 투자금도 보여 주었는데 투자금이 많이 들 경우 수도권 아파트와 비교해보는 것이 유의미하다. 동대문 아파트와 해운대구 아파트가 같은 수준으로 비교할 수 있음을 그래서 어떤 지역을 투자할지 가늠하는 부분이 재미있었다.

5강 후기

목적 의식을 가지고 재미를 느끼며 슬럼프가 오는 시기를 잘 극복해야 성취감을 느끼고 내가 원하는 목표를 달성할 수 있다. 한달에 4회 이상은 임장 가기, 임보 쓰기 , 시세 트레킹, 5순위 시세표 차근 차근 하기, 루틴을 만들어 슬럼프나 게을러지는 마음 극복하기, 2호기 투자를 위한 발판 삶기

다음 달 종로구, 중구 앞마당 만들기, 시세트레킹, 전세 맞추기 총력전, 인테리어 구상하기