안녕하세요.
저는 40대 싱글 무주택자 입니다. 부동산 공부 경험은 22.9월 내마기부터 띄엄띄엄~지금까지 하고 있습니다.
처음엔 내집마련을 위해서 공부를 시작했지만, 공부를 할 수록 투자를 하고 싶어요. (종잣돈도 부족하구요)
25년 하반기에는 매수 하고 싶은데요. 고민이 있습니다.
1) 질문 1 : 세대분리 방안
부모님과 함께 거주중이고 부모님은 두개의 주택(용인 아파트, 여주 주택) 을 보유하고 계세요.
제가 투자를 하려면 세대 분리를 해야 하는데요. 다른 곳에 월세를 내고 거주 하는 방법이 최선일까요?
어머님이 편찮으셔서 돌봄이 필요해서 거주를 같이 해야 하는데, 그렇게 되면 1 가구 3 주택으로 취득세가
과중되어 걱정입니다. 객관적으로는 다른 곳에 집을 얻어서 분리 거주가 맞는 것은 알겠지만
다른 좋은 방안이 있는지 궁금해서 문의 드립니다.
2) 질문 2 : 구성남 단대동 진로아파트 vs 동대문구 답십리 청솔우성1차 를 비교하면
강남 접근성은 진로 아파트가 좋습니다. 30분 vs 65분 그러면 입지가 더 좋은 것일까요?
환경은 답십리가 더 좋아 보이는데요. 왜냐하면 진로아파트는 거의 경사 꼭대기에 아파트가 있어서요.
ㅠㅠ 챌린지 하면서 궁금해져서 문의 드립니다.
감사합니다.
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댓글
안녕하세요 다온쑝님 ~ 가족분들를 챙기시면서 투자도 알아보시는 다운쑝님을 우선 응원 드리고 싶습니다 집을 매수할 때에는 가구원 전체의 주택수가 합산되기 때문에 세대 분리를 하지 않으면 취득세가 중과되는 구간이실 거예요 여기서부터는 비용과 편익을 따져 보시는게 좋을 수 있습니다:) 취득세가 중과 된다면 얼마의 비용을 더 내게 되는지를 실질적으로 계산해 보시고, 취득세 중과를 맞더라도 한 집 안에서 거주하시는 편익이 더 크다면 그렇게 하시는 선택이 더 나으실 수 있습니다 그렇지 않다면 근처에 세대 분리를 하시는 것도 나을 수 있고요 구성남과 동대문구는 어느 정도 비슷한 위상을 가지고 있는데 해당 단지가 지역 안에서 어떤 포지션인지, 어떤 수요를 가져가는지에 따라서 뭐 다를 거 같습니다 아직 세대분리 및 투자가 확정되지 않으신 거라면 조금 더 시간을 들여서 지역을 파악해 보시는 연습을 하는 것도 많은 도움이 되실 것 같아요 가장 기초적인 강의로 내집마련 기초반 혹은 열반스쿨 기초반을 추천드려 봅니다 :) 응원 많이 드리겠습니다 다온쑝님 감사합니다!
