열반스쿨 기초반 4강 후기(자음과모음)

1.

하락장은 짧고 상승장 길다

상승장 초입단계

조급함,

살까 말까, 돈 만드는 거에 집중하고 있음

가치에 집중

투자원칙에 맞게

아파트 늘리고 지켜보다가 목표자금에 들어오면 사면된다

1. 투자금 대비 높은 수익률 골라서 투자하고 싶으면 공부

가치에 대한 확신을 가지면 흔들리지 않음

베드타운에서 중요한건 업무지구 접근성

- 어떤 노선 몇 시간 내에 접근

입지분석을 통해

수요를 끌어들일 수 있겠다 머무를 수 있겠다 파악

공급물량 파악

서울전체, 경기도 신도시까지

가치있는 물건은 수익을 높이는 투자

학급당 학생수 수요를 확인

수지신축vs3급지 구축

지역내 선호도 있는 단지

확실하게 선호도 있는 요인

입지, 단지파악, 비교평가

아는 지역을 늘리는 것이 중요

2.

- 매수해서 수익이 날 만한 가치가 있는 아파트?

그 지역내에 선호도가 있나?

300세대 미니멈

환금성 보수적오로 보면 볼수록 좋다

날라 갔다면 내것이 아니다

근거를 가지고 투자(가치파악)

#타이밍

가격이 쌀 때

가치가 보통인가?

가치가 성장하는가?

많이 비교해야 함

임장, 임보

대구, 부산, 창원 겨울시장

3.

가치, 투자, 보유

* 가치가 보통 광역시 신축

봄 여름 가을 겨울 파악

시장안에서 가치가 있는 곳 파악

제일 최악은 아무것도 안하는 것

임장할 때

가치가 없나? 선호도가 떨어지나? 파악하면서

선택에 따른 편익과 비용

싼 시기에 감당가능한 투자를 했기 때문에 보유에도 부담이 없다

내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있냐 아니냐가 결정된다

4.

임장 가기전 임보로 지도로 위치, 가치파악 – 입지분석: 인구, 직장, 교통, 학군, 환경

인구이동, 향후 공급물량 – 전세 놓기 만기 6개월 전 확인

현재 지역의 시세 인근 시세 확인

(시세 단지 보기 전, 후? 둘 다봐야함, 반복적으로 계속 보고 외워야함)

가치분석이 투자할 때 중요한 이유

투자금까지 넣어서 비교

‘고민’하는 과정을 싫어해서 빨리 끝내고 싶어함

지역내 사람들이 좋아하는 곳

부동산폴더- 호갱노노, 아실, 네이버부동산, 네이버지도, 클로바노트

네이버지도- 네이버부동산 연계

아실- 기준아파트와 비교(전고점, 역과 멀어졌을 때 가격은) 

클로바노트-녹음기능

임장갔다오면 휘발되므로 기록

기록은 ‘투자자인 나를 위한 기록’

아파트 있는 쪽으로 임장

분임 그때그때 기록

캡쳐- 상권 체크

분위기 임장- 안정적, 쾌적, 거주할 만한 곳인지

상권과 아파트의 개수

필라테스, 네일샵, 아이들 용품

주변 아파트에 대한 대화 위주로

재개발, 상권, 투자할 만한 아파트 사진

아파트의 가치는 임장과 수익률 보고서 임장보고서로 확인할 수 있다

투자할 때 가치를 확인하는 것이 무엇보다 중요하다

내 눈, 내 손, 내 발로 직접 확인하고 아파트를 투자해야 ‘투기’가 아니다

전임-매임예약, 시세, 전세거래 파악

정보를 잘 알고 있는 사장님을 만나기 위해

협조적인 사장님과 만나야함

투자자는 현장과 가까워야 한다 현장이 가격을 알아야 한다

베란다 우수관 옆 잘보기

거실 확장한 곳 단열공사 했는지 물어보기

싼 가격에 매수해서 시세 차익이 날 때까지 보유한다

전세에서 가장 중요한 건 ‘상태’

매수하고 나서 보유하면서 꼭 챙겨 놔야 하는 서류

중개비 현금 영수증(매수/매도) - 매도할 때 필요경비로 공제

수리비 견적서&영수증(샷시,확장, 보일러 수리비)

취등록세 및 인지대(법무사 고용시 현금영수증 발행)

등기권리증(매도할 때 필요)

가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유

6

지방신축, 수도권 구축

가치가 있고 가격이 저평가 된 아파트

임장, 임장보고서를 이용

찐정보 – 독서 강의 칼럼

경제적 자유를 일기 위한 세가지 신념

1. 반드시 변해야만 한다

2. 내가 그것을 바꾸어야 한다

3. 나는 그것을 바꿀 수 있다.

해낸다의 마음

‘실행’

꿈을 그리는 사람은 그 꿈을 닮아간다 ‘너바나’

• 목표: 7월 내 투자하기!