[열반스쿨 중급반 독서 후기 - 46기 도시대디] 나는 부동산과 맞벌이한다 #18

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사 : 너바나 / 알키

3. 읽은 날짜 : 6/24

4. 총점 (10점 만점) : 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 목표 : 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것
• 자아실현을 위해 일을 하게 되면서 나의 내면에 더욱 귀를 기울일 수 있게 되었고, 삶에 대한 만족도와 자존감 역시 향상됐다
• 중요한 것은, 그 목표가 10억이든 100억이든 이를 이루려면 그 크기에 맞는 전략과 계획을 세워서 실천해야 한다
• 회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다
• 지금까지 해온 재테크로 당신의 인생에 변화가 없었다면 앞으로도 그럴 것이다
• 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다
• 투자는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다
• 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다
• 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다
• 절대 싸다고 생각하면서 파는 사람 없고, 비싸다고 생각하면서 사는 사람 없다
• 당신의 목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선되어야 하는 것이다
• 아무 이유 없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다. 당신의 일하는 시간의 가치를 높이기 위해 고민하고 계획하라
• 투자할 때 가장 중요한 것은 얼마를 버느냐가 아니라, 잃지 않는 투자이냐 아니냐다
• 직원의 마인드란 무슨 일이든 혼자서 해결하려는 마인드다
• 오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 직장인 투자자가 되기 위해서는 회사에서 승진에 대한 욕심을 버려야겠다고 생각을 함
• 회사 월급에만 의지해서 지내왔던 시간이 아쉽다고 생각됨. 진작에 투자를 해서 경제적인 자유와 회사에서의 소신껏 일했으면 좋았겠다는 아쉬움은 남지만, 그래도 지금이라도 중요한 것을 인식하게 되서 앞으로 잘하면 되겠다고 생각함
• 같이 일하는 동료와 선배들의 모습이 진짜 내가 생각하고 바라는 미래모습이 아니라면, 그 모습을 갖고있는 롤모델을 찾아보는 노력이 필요하다는 것을 알게 됨
• 월급쟁이도 부자가 될 수 있다는 말이 이 책을 통해서 실현 가능성이 느껴져서 희망적이다고 생각함. 결국 충분한 노력과 꾸준한 실천이 부자가 되기 위한 필요 충분 조건이겠다고 생각을 함
• 은행처럼 투자하라는 말은 결국 타인의 돈과 자본을 이용해서 수익을 창출하는 시스템을 구축하는게 중요함
• 지난 시간동안 자본주의 시스템의 원리에 대해 깊게 고민하지 않았던 것을 반성하게 됨
• 레버리지 투자의 전제는 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 된다는 점이다 (전세금 레버리지 포함)
• 잃지 않는 투자가 가장 중요하고 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 함
• 자본금이 많이 없는 투자 초기에는 수익률을 높이는 투자 전략을 고려하고, 가능성이 있다면 지방 투자를 진지하게 고려해야 겠다
• 투자는 좋은게 아닌 돈을 벌어다 줄 만한걸 사야 한다

STEP4. 책에서 적용할 점

• 월급에 의존하지 않고 근로소득을 자본소득으로 정기적으로 전환하기
• 자본주의의 원리에 대해 학습하고 최소 월 2권 이상 독서하기
• 소비를 위한 대출은 하지 않기
• 세금 관련 증빙자료는 반드시 꼼꼼하게 챙기고, 정당하게 세금신고 하기 (절세는 ok, 탈세는 x)
• 한국의 주요 대기업의 전국 사업장 조사하기 (삼성, 현대, sk, lg 등)
• 부동산 경매 배우기
• 지방 소액투자를 위해 조사 및 임장 하기 (부산-창원-대구 순으로 앞마당 만들기)
• 구체적인 목표를 정해, 종이에 적고 항상 가지고 다니기 (그리고 자주 보기)
• 꿈을 이루기 위한 구체적인 금액 계산하고 적어놓기 : 54억 (+목표 기한)
• 1년의 하루 이틀 정도는 자연속에서 내가 진정으로 원하는 삶이 어떤 것인지 고민하고 기록해서 생각을 정리하기
• 매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 것에 지출하기 (여행 등)
• 목표를 달성한 후에는 스스로에게 선물과 작은 이벤트도 하기
• 재무제표 공부하기
• 가계부를 작성하고 정기적으로 리뷰하면서 개선 점 찾기 (분기별 1회 이상)
• 100권 이상의 투자관련 책 읽기 (월 2권  12개월 * 5년)
• 책의 내용을 나에게 직접 적용하는 시스템 만들기
• 매 주 1회 임장하고 월 1회 임장보고서 작성하기
• 급 매물은 현장에 있다. 매물임장을 수시로 하면서 부사님들과 인맥을 쌓아라

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• (p.7) 그러나 이젠 회사의 사장이 아닌, 나를 위해 인생을 살기로 결정했다. 승진에 대한 욕심을 내려놓고 나니 받는 월급만큼 일하면서 편안한 마음으로 즐겁게 직장생활을 할 수 있게 됐다
• (p.9) 교훈은 자명했다. 잃지 마라. 절대 잃지 마라
• (p.45) 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다
• (p.50) 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다. 인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문이다
• (p.51) 잔인한 말 같지만, 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다
• (p.58) 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다
• (p.70) 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는건 우리 자신뿐이다
• (p.87) 부동산 물건을 싸게 사기 위해서 큰 노력을 기울였다면 매도에 큰 문제가 없을 것이다. 하지만 너무 쉽게 물건을 싸게 샀다면 운이 좋지 않은 이상 비싸게 팔기 위해서는 인고의 시간을 거쳐야 할 수도 있다
• (p.98) 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다
• (p.129) 명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다
• (p.148) 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다
• (p.193) 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 한 두번의 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 다른 이에게 아웃소싱하거나 협업하라
• (p.221) 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다
• (p.224) 큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다
• (p.238) 사랑하는 아들아, 원하는게 있다면 주저하지 마라. 네게 고난이라는 진흙이 묻었다 해도 넌 다이아몬드야. 어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다. 세상 사람들이 주저할 때, 한 발짝 더 내딛으렴. 넌 행동해서 얻어라. 네가 정말 원한다면…

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