[열반 중급반 4주동안 5지게 독서하고 8자 고7조 아처] 2025 투자 로드맵 촤르륵!

올바른 방향으로 적중률 높은 투자를 꿈꾸는 아처입니다.

열중 마지막주입니다. 그동안 게리롱님의 저환수원리 투자원칙과 투자 사례, 양파링님의 전세 빼기 프로세스, 잔쟈니님의 비교평가를 배우고 이제 구체적으로 내 상황과 투자금에 맞는 지역을 찾아 투자하는 방법과 앞으로 10년 투자 로드맵을 그려보는 시간을 가졌습니다.

매번 강의에서 주우이님의 투자 노하우를 풀레버리지할 수 있게 그런 각오로 강의하시겠다고 포문을 여셨는데요. 

현재 서울 시장 흐름을 객관적으로 짚어 주셨고 과열된 시장에서는 오히려 숨고르기와 차가운 분석이 필요하고 냉각된 시장일 때 움직이라고 하셨습니다. 최근 1호기 투자와 관련해서 많이 반성하게 되는 부분이었습니다. 널을 뛰는 시장 안 에서도 기회는 있고 기다려야 할 순간도 있다고 하셨습니다. 기다리고 숨을 가다듬어야 할 때 브레이크를 밟지 못한 제 자신이 자꾸 떠올랐습니다.

부동산 시장 참여자들의 심리를 그대로 보여주는 매매지수

최근 1년간 서울 시장은 강남3구와 한강 인근 지역을 중심으로 꾸준한 상승을 보여주고 작년 하반기 정부의 규제에는 뒷걸음질치다 최근 다시 뜨거운 모습을 보여주고 있는데요. 붉은색에 부화뇌동할 게 아니라 흰색이거나 푸른색으로 눈을 돌려야겠다는 생각을 했습니다. 1강에서 게리롱님이 아파트 투자 원칙은 가치와 가격을 보는 데 있다는 가르침이 생각났습니다. 충분히 가치가 있는데 아직 시장 참여자들의 관심이 덜한 곳을 감정을 빼고 살펴봐야겠다고 생각했습니다. 미련두지 말고 투자 단지 선정하기. 결정했으면 신속히 움직이되 계약할 땐 신중하고 치밀하게 하기. 이번 1호기가 가르쳐 준 교훈입니다. 앞으로 만나게 될 시장의 또다른 모습을 기대하며 잘 지켜나가야겠다고 생각했습니다

현재 눈여겨 볼 수도권과 지방 투자 

단지를 잘 분석하고 선호도 파악을 잘 한 후 가치 대비 싼 가격에 전세가 흐름, 리스크 분석 후 투자해야 한다고 하셨습니다. 파란불인 곳들은 공급이 줄어들고 전세가가 오르고 있는 지역들이었습니다. 특히 지방 투자시엔 매도 타이밍을 잘 잡아야 한다고 하셨습니다. 인구수가 곧 수요로 연결되기 때문에 전세 맞추는 시기와 공급량 맞물리지 않게 계획 세워야 한다고 당부하셨습니다. 

공급량

서울은 일부 공급 남아 있지만 전세가 정리되고 있는 시장이며 가격 반응이 가장 빠르고 속도가 가파르고 수도권 또한 비중은 다르지만 전세가 상승이 기대되며 지방엔 기회가 널려 있다고 공급량 특히 잘 살피고 진입하라고 하셨습니다.

투자금 기준으로 수도권과 지방 투자 나눠 주셨습니다. 다만, 절대적인 것은 아니고 지방이건 수도권이건 현재 내 상황에서 가장 좋은 것을 투자하라고 하셨습니다. 

수도권 투자처 찾는 프로세스

-입지 독점성 순서대로 가치 판단하고 투자 우선 순위를 정하며 지역별로 투자에 적정한 전세가율을 알려 주셨습니다. 

-내 투자금으로 접근 가능한 지역들 중에서도 윗단부터 내려오기

-절대적 저평가 시기에 상대적으로 저평가된단지 찾기

-5순위 시세표 활용(내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 아파트 찾는 법)

*5순위 시세표 작성법(주기적 업뎃, 좋은 단지 나오면 밀어내기, 좋은 흐름 보이면 전수조사)을 자세히 알려 주셔서 활용해 보겠습니다.

지방 투자처 찾는 프로세스

-지방은 인구수가 곧 수요

-현재 공급 예정지는 리스크 계산 잘 하고 들어가기(역전세 리스크 반드시 대비)

-지방 광역시 투자금 규모 체크

공급과 투자의 상관 관계

-수도권이건 지방이건 공급은 영향을 주는 요소이지만 지방이 더 영향을 받기 쉬움. 

-지방별 공급량과 투자시 체크 포인트 살펴봄.

수도권과 지방 비교 평가?

이 부분은 정말 어려운 파트인 것 같습니다. 적용하는 입지 가치가 다른데 어떤 기준으로 비교해야 하는지 궁금했는데 우선 가격 흐름을 기준으로 가치를 비교하는 방식으로 접근합니다. 더 많이 오를 가능성이 있는 단지를 초이스하는데요. 그 가치를 보는 실력을 키워야겠습니다.

순자산 10억 프로젝트

투자 목표에 따라 한 채, 두 채, 다주택으로 방향 설정하라고 하셨습니다. 현재 다주택자에 대한 세금 중과 때문에 똘똘한 한 채나 두 채 가치성장투자를 우선 목표로 하라고 하셨는데요. 강사님들은 어떻게 다주택 운영하시면서 세금 문제 해결하시는지 갑자기 궁금해졌습니다. 특히 다주택은 정말 많은 노력을 쏟아부어야 하는 전략이라 다주택자들의 투자 노하우를 공부해야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막으로 목표달성을 위한 3개월 계획 수립

-임장 많이많이

-독서 필수(나만의 루틴과 독서량 정하기)

-실전반(7월 지투 실전 경험으로 많이 배우고 성장하기)

1호기했고 다시 종잣돈을 모아 2호기 투자 방향성 정하고 1호기 실수를 경험삼아 더 나은 실력으로 가치 있는 2호기 영입하자~~

힘들 때

월부 수강생들이 투자를 했건 준비하고 있건 많이 힘든 것 같습니다. 그래도 환경 안에서 꾸준히 내 자산을 잘 보유하고 지켜 나가겠습니다. 계획대로 되지 않는다면 어떻게 해야 할지? 이 부분에 대한 고민은 더 깊어진 것 같습니다. 하지만 내가 목표한 바에 못 미치더라도 그 안에서 의미를 찾으며 성장하고 유리공을 지키며 가족과 행복하게 지내는 것을 목표로 어려움을 희석시켜야겠습니다. 널뛰는 시장 안에도 기회가 있다고 하니 즐거운 마음으로 계속 찾아 보겠습니다. 끝까지 해내는 그릿 마인드로 꾸준히 성과내는 투자자가 되겠습니다. 

주우이 멘토님! 실전 투자 프로세스와 노하우를 고대로 전수해 주셨으니 매뉴얼처럼 자주 보고 익혀서 실전에 제대로 활용하겠습니다. 유익한 강의 감사합니다.