[한(1)달 동안 독서습관 만들고, 평생 가치성장two(2)자 이어가조 레홍] 열반스쿨 중급반 4강후기

세련되고 내면이 우아하고픈 레몽홍차를 즐기는 레홍입니다.

이제 열중반 마지막 강의를 듣고 그 후기를 쓰고자 합니다.

열부한지 3년반이 되면서 강의에서 

늘 이야기하던 부동산 시장은 계속 변하기에 

그때마다 우리가 어떻게 투자해야하는지 

기준을 잡아가야 한다고 했던걸 

공부하면 할수록 실감하게 됩니다.

최근 서울 3급지이상 급등하면서

 조급해진 마음이기에, 

25년 내게 맞는 투자전략에서

 얻어야 할 것은 시세의 흐름을 알고

 내 상황에 맞는 '지금 어디에 투자할 지' 

그리고 같은 투자금으로 더 좋은 것에 투자하는

 우선순위를 정하고 의사결정하는 방법에 대한 인사이트를 얻는 것입니다.

Part1 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

우리가 알아야 할점은 

현재 종잣돈으로 상승/보합 중인 수도권이냐 

아니면 지방에 투자해야하냐를

 정확히 알아야 제대로 투자 방향을 정할 수 있습니다.

이번 강의에서 다시한번 

수도권 투자와 지방 아파트 투자의 장단점을 들으며,

 이제는 매우 익숙하게 체화되어 

예전에는 두렵던 지방투자도 이제는 할 수 있겠구나라는

 자신감이 조금은 생겼습니다.

수도권이든 지방이든 내가 직장인 투자자로 

다주택을 운영하며 매월 전세금 상승분을 받으며 

잃지 않는 투자가 가능하기에, 

매년 종잣돈 1억으로 운영하고자 하는 나에겐 

지방도 들여다 봐야겠구나 생각하게 되었구요.

지방은 투자금을 적게 하는대신 

투자 싸이클이 수도권보다 짧기에

 전세 2번 정도 4년이네 매도하는 다소 번거롭고

 수익금이 상대적으로 적은 특징을 가지지만 

무엇보다 장점은 투자금 적고 이익을 빨리 

낼수 있다는 장점이 있다는걸 다시한번 새기게 됩니다.

하지만, 강남 1시간보다는 좀 더 멀지만 

그럼에도 충분히 가치있고 역세권인 엄마집을

 투자하면서 매매가는 서울이 날라가더라도

 여전히 잠잠한 것을 보며, 

외곽투자는 분명이 기다려야 하는구나를 절실히 깨닫지만

그럼에도 장기보유하면 수익금이 지방보다는 

비교가 되지 않을 정도로 많을거라는 

확신으로 보유에 대한 걱정은 많이 없다는 점입니다.

BM할 부분은 

지금의 내 자산상황으로 수도권이외 

지방까지 넓혀서 충분히 가치있는 투자가 

가능하기에 시야를 넓혀 전국국으로 투자단지를 선정해 보자.

Part2 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

실제 투자물건을 찾는 방법은 수도권과 

지방하고는 차이가 있다는건 알고 있는 사실이지만, 

큰 차이는 결국 수도권은 일자리와 교통을 중심으로

 단지 가치가 매겨지므로 주요일자리 

기준 입지독점성이 있는 지역, 

특히 강남 1시간 이내 단지는 선호도가 높기에 

그 중 저평가되며 내 투자금으로 투자가능하다면

 주저없이 투자하면 된 다는점을 다시한번 되새겨 보았습니다.

반면 지방인 경우는 인구수가 거주수요를 대변하기에 

인구수가 많은 광역시와 50만이상 중소도시를 투자해야 합니다.

 지방인 경우 교통보다는 택지균질성과 신축 선호도가 높아 

가능한 신축 대단지위주로 투자한다면 

잃지 않고 수익을 낼 수 있다는 점입니다.

저의 경우 지금 느껴지는 

수도권 시장은 4급지부터 충분히 선호도 있는 단지들이 

여전히 저평가되어 있기에 

지금이라도 종잣돈이 있으면 투자해도 괜찮다고 생각합니다.

 특히 강남 1시간이내보다는 조금 더 멀리 있는

 부천이나 수원 영통 그리고 수지 죽전동에서부터 

여전히 전고점대비 -20%이나 

전세가가 천천히 올라가고 있으며 

매매가는 당분간 기다려줄꺼라 기대하고 있습니다. 

최근 2호기로 앞으로 1년 이후에나 투자가 가능하기에

 전세가가 좀더 올라와 투자금이 적게드는 시점과 

비슷하다 생각하기에 다주택자로 가기엔 적당한

 시점과 투자처라고 생각정리가 됩니다.

BM 할부분은

 5순위 시세표를 작성해서

 내 투자금에 부합하는 단지를 고르고 언제든 투자할 준비를 하는 것입니다.

Part3 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

순자산 10억을 위해서는, 

똘똘한 한채를 내집마련하여 

장기보유했을때 기대할수 있는 수익입니다. 

최소 3급지이상 단지는 10년뒤 상승사이클이 왔을때 가능한 전략입니다.

두채는 투자하는 직장인이 할 수 있는 최고의 전략으로

 서울 4급지 이상 충분히 가치성장투자를 하는 것으로 단지와

 저평가여부를 알아야 하는 수준까지는 공부와 앞마당을 만들어야 합니다.

저는 2달에 한번 전세금 상승분을 올려 받는 직장인 투자자가 

되고 싶다는 생각이 점점 확고해 집니다. 

최소 10채 이상 다주택 전략을 만들려면

 매년 1억으로 투자가능한 지역과 

단지를 선정하고 매년 투자해야겠습니다.

이번 열중반을 들으며 독서와 강의에 집중하는 한달을 보냈습니다.

 최근 2채를 마련한 이후 슬럼프와 앞으로의 목표를 잃어버린

 시간이 한동한 지속되었지만 

그럼에도 투자공부를 놓치지 않을려고

 열중반을 듣고 게다가 조장까지 시도한 

나에게 잘했다 칭찬하고 싶습니다.

 한달간 투자에 대한 기준과 현재 시장을 읽어내는 내공이 

강의를 들을수록 쌓여가고 있다는걸 느끼며 

나의 투자방향도 점점 명확해지는 소중한 시간이였습니다.