행복한 투자자~! 루틴을 만들고 꾸준히 해내세요! [열중 4이좋게 5채씩 2제 등기7조 이온1014]

열중 마지막 주 주우이 멘토님의 강의는 깔끔한 전국 한판 정리였습니다. 서울 시장부터 경기도, 지방 광역시, 지방 중소 도시까지 전 지역 분석을 일목요연하게 해주셔서 매우 도움이 많이 되었습니다. 그리고 앞으로의 투자 전략에 대해서도 깊이 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.   

인상깊은 점:

1. 노원구가 지난 대세 상승장 때 제일 많이 올랐다: 당연히 지난 대세 상승장 때 강남3구가 제일 많이 올랐을 것을 생각했는데 막상 대세 상승장 때 노원구가 주 당 1.22%까지 치솟았던 결과를 보고 매우 놀랐습니다. 그리고 이번 6억 대출 한도로 오히려 강남 비롯한 상급지는 접근이 어려워져 노도강 쪽으로 풍선효과가 있을 것으로 예상되어 이 말씀이 소름돋게 놀랐습니다. 결국 돈은 상급지뿐 아니라 하급지에서도 충분히 벌 수 있다고 깨달았습니다.
2. 지방은 웬만하면 매도해야 한다: 수익률 목표를 2년 동안 1억으로 잡고, 그 1억을 달성하면 바로 매도하고 수도권으로 갈아타야 한다고 말씀하신 것도 기억에 남았습니다. 그리고 지방은 입주 물량이 중요하니 공급 없는 곳을 되도록 알아보고 신축 위주로 더 찾아봐야겠다고 생각했습니다.
3. 서울 수도권 / 지방의 가격 사이클 차이: 서울 수도권은 2천만명이 살고 있고 지방과 수요 차이가 크다, 서울은 강남에서부터 시작된 상승장이 수도권 외곽으로 퍼지는데 더 오래 걸리지만 지방은 중심에서 가격 상승이 퍼지는데 시간이 짧게 걸린다. 그리고 지방 중소도시는 너무 수요층이 적어 중심부 가격 상승하면 오히려 외곽 지역은 가격이 상승하지 않고 멈출 수도 있다는 점도 인상 깊었습니다. 결국 지방으로 갈 수록 가치 있는 물건을 잘 골라야 하는구나를 깨달았습니다.
4. 서울의 전고점 돌파한 아파트를 무조건 비싸다! 라고 정의하기 보다는 가치가 있다 (& 싸지 않다)고 말씀하신 것도 매우 기억에 남았습니다. 전고점을 돌파한 단지는 전고점까지 일시적으로 내려올 수도 있겠지만 결국 더 먼저 상승하고 전고점을 계속 뚫고 상승할 것이기 때문에 무조건 비싸다고 하는 것은 옳지 않은 것 같습니다. 물론 전고점에서 떨어진다면 금액 자체가 커서 감당이 되는 경우만 매수해야겠지만 능력이 된다면 충분히 매수해도 괜찮다고 하신 점도 기억에 남았습니다.
5. 서울은 일단 입지 독점성 전부 있다 (즉, 저가치 물건 없다): 강남-여의도-시청-판교-마곡-상암-구디가디 업무지구 순서! 그리고 입지 독점성에 따른 수도권 우선 순위 정리해주신 장표 꼭 기억하겠습니다!
6. 학군 수요가 있는 곳이면 40평대 한 번 보라: 이제까지 40평 아파트는 그저 비쌀 것이라고 생각하고 관심 안 가졌는데 30평대와 가격이 비슷한 동시에 학군이 좋은 곳이면 40평대를 하는 것이 낫다고 생각했습니다.
7. 서울 시장은 결국 모두 전고점을 넘을 것이므로 절대적 저평가 기준은 한시적이고 상대적 저평가 기준을 써야할 것이다: 이 부분도 서울의 입지 독점성이 충분히 좋기 때문으로 생각합니다.

8. 땅의 가치가 있는 곳은 연식이 너무 오래되면 재건축을 기대해서 가격이 상승하는데 땅의 가치가 없는 곳은 그냥 옆에 새 건물 지으면 되니까 연식에 따른 가격이 수직 하강한다. (예시: 은마아파트, 여의도 시범아파트, 목동1~14단지 아파트들, 대전 크로바아파트 등)

    

적용할 점:

1. 5순위 시세표: 금액 별로 제일 좋은 단지를 5개 골라 계속 업데이트, 일단 5순위 시세표를 만들기 위해 단지를 찾아보는 것만으로도 공부가 많이 될 것 같습니다. 단순히 시세트래킹을 넘어 금액 별 제일 좋은 물건을 안다면 투자하기 더 좋을 것 같습니다.
2. 비교 평가 시 (특히 수도권 vs 지방) 전고점을 붙여보고 더 많이 오를 곳을 판단할 수 있다: 아직 앞마당이 부족하지만 만약 투자가 수도권과 지방 중 고민된다면 활용해보면 좋을 것 같습니다.
3. 현재 본인의 상황, 성향으로 보아 2주택 전략이 좋을 것으로 생각되어 2주택 전략을 적극적으로 구사한다. 한 채는 부족한 것 같고 다주택은 아직 실력이 부족하므로 2주택을 일단 고려해보겠습니다.
4. 독서 최소 월 2권, 운동 주 3회, 임장 최소 월 4번: 중요하지만 시급하지 않은 것을 내 생활 속에 집어넣고 루틴을 만들자! 해내자! 해내세요!

//이상입니다.