[열반스쿨 중급반 4강 강의 후기] Let's GRIT

열중반 마지막 강의는 현재의 시장 상황과 내 상황에 맞는 투자처를 찾는데 도움이 되는 강의 였습니다.

최근 정부 부동산 정책으로 인해 시장 분위기가 많이 바뀌어 가고 있지만,

그속에서 나에게 맞는 투자처를 찾는 방법을 알게 된 좋은 시간이었습니다.

혼란의 시기일수록 중심을 잘 잡고, 하던거/해야하는 것을 꾸준히 해 나가는게 중요함을 다시 느끼게 되었고,

강의를 들으며 틈틈히 독서 후기를 작성하면서 묵묵히 할 일을 하는 한달이었습니다.

지난 6월은 열중반 수강에 독서를 하면서 임장을 나가지 않았는데,

어느새 열중반 종강을 앞두고 있고, 한 여름이 되어가고 있네요 ^^

주우이님 강의처럼 나에게 맞는 투자처와 현재의 시장 상황을 참고하여 

올 여름에는 지방임장에도 도전해봐야 겠습니다!

그동안 좋은 강의 해주신 4분의 강사님께 감사말씀 드리고 싶습니다.

• 나에게 특히 인상깊었던 점

  - 시장 상황은 바뀌지만 그 속에서 시장에 계속 남아있으면서 잃지 않는 투자를 반복하는게 중요함

  - 여전히 기회는 남아있으니 혼재된 시장에서도 하던걸 꾸준히 해야 함 (아직 오르지 않은데 많음)

  - 지방은 오래 가져가기 어려울 수도 있으므로 매도 타이밍 결정을 잘 해야 함

  - 수도권과 지방의 사이클이 차이나는 이유가 땅의 규모와 수요의 차이임을 알게 됨

  - 실수요인 전세 수요의 중요성을 알게되었고 특히 지방에서는 전세 가격이 매매 가격에 바로 반영되는 시장임

  - 구성남도 입지적으로는 우수한 곳이니 잘 지켜보자

  - 지방은 싼 시장이니 수익성/환금성을 고려하여 좋은 것을 사야 함

  - 행정 구역상의 서울도 중요하지만 서울 내에서도 실질적으로 강남 1시간 이내 접근 가능하냐가 중요함

  - 투자자에 있어서 전세가율이 왜 중요한지를 알게 됨 (투자금, 원금보존)

  - 적정 전세가율은 시장 상황에 따라 바뀔 수 있음 (절대적이지 않음)

  - 투자금과 연 저축액의 조합을 통해 어느 지역을 투자하는게 적정한가에 대한 가이드가 직관적이었음

  - 절대적 저평가와 상대적 저평가의 차이

  - 최소 앞마당 3개 만들어야 비교평가가 가능함

  - 신축보다는 입지 가치가 더 중요함 : 처음에는 신축이 더 가격이 높을 수도 있지만, 결국 입지가 좋은 곳이 장기적으로 시세가 상승함

  - 전세 시세 상승분을 통한 추가 투자를 위해서는 입지가 덜 좋더라도 신축을 투자하는게 나을 수 있음

  - 공급 물량은 해당 시점 뿐만이 아니라 보유하고 매도 계획까지 고려하여 시점별 공급 현황 파악해야 함

  - 수도권과 지방을 비교하는 것도 신선했음 (가격 흐름, 전고점)

  - 순자산 10억 달성을 위한 케이스별 전략도 유익했음 : 특히 투채 전략에서 나눠 팔기방법을 구체적으로 알게 됨

• 꼭 적용해보고 싶은 점

  - 올해 여름 지방 임장 도전하고, 저환수원리에 맞는 물건에 연말까지 2호기 투자하기 (시가표준액 2억 미만..)

  - 지방 투자에 있어서 중요한 매도 실력을 미리 키우기 위해 월부 커뮤니티 매도 사례 찾아보기

  - 주 1회 전문가 칼럼 요약하고 인사이트를 통한 나에게 적용점 생각해보기

  - 정기적인 임장을 통해 임장 체력 키우기 (주 2회 임장)

  - 9월까지 지방 임장보고서 작성하기

  - 월 1회 지역별 전세가율 업데이트/관리

  - 수도권 앞마당 3개 만들어서 금액대별 비교평가 해보기

  - 나만의 방식으로 5순위 시세표 만들기 (월 1회 업데이트하고 좋은 지역은 전수조사 하기)