내집마련 원칙과 계획[남쪽으로 가고10조 해피뚱땡] 1강 후기

[내 집을 마련하는 데에도 시기와 원칙이 있다.]

1. 매수시기 

   1) 부동산은 단기적으로 등락이 있지만 장기적으로 우상향

    2) 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기는 PIR과 전세가율로 판단

 2. 범위 

    1) 인구 감소로 선호도 높은 집을 매수할 것

    2) 수도권 위치좋은& 광역시 신축

[시장을 변화시키는 주 원인]

1. 1) 금리  : 금리 인하기 돌입

   2) 공급 : 신축 아파트공급 축소-전세사 상승-매매가 하락방어

   3)기타 환경(규제 정책): 침체기에는 완화, 폭등기에는 규제정책

    

[내집 마련의 전략 및 로드맵]

1. 좋은 시기에
2. 덜 중요한 것 포기하고 중요한 것 집중하여
3. 상황에 맞는 집 매매 후
4. 지속적인 관심과 공부, 저축을 실행하며
5. 적극적으로 갈아탐

최근 10년간 대략 2-3배의 매매가 상승이 발생, 보수적으로 접근하여 향후 10년간 1.75배의 상승을 가정한다면 대략 연평균 6% 상승하므로 이를 기준으로 징검다리 전략의 실행계획을 세우는 것이 중요!!!

같은 시기, 같은 가격으로 내집 마련을 했다고 하다라도 언제, 어디를 매수하느냐에 따라 10년후의 상황은 전혀 달라지게 된다. 이 사실을 너무 늦게 알게 되었지만 지금이라도 나의 상황을 어떻게든 변화시켜나가고 싶다.

내가 가진 것 중 가장 비싼 자산을 취득함에도 불구하고 그 동안 전혀 준비하지 않고 알아보지 않은 상태에서 부동산 사장님의 말만 듣고 현재의 아파트를 매수했었다. 

나는 잘 모르니까.. 사장님은 전문가니까 더 잘 알겠지 하는 안일한 생각으로 저층, 복도식, 약한 입지의 아파트를 큰 고민 없이 매수하였고 이것이 잘못된 선택인지도 모르면서 지금껏 살아왔다. 내 아파트가 상승장에서 가장 늦게 반응하고 가장 적게 상승했을 뿐 아니라 하락장에서도 한참 떨어진 후 아직까지 가격이 올라올 기미가 보이지 않는다는 것도 모른채 살았다.

그냥 가격이 올랐나보다. 왜 더 오르지 않지? 이번에는 아파트 가격이 떨어졌네..좀 더 올랐으면 좋을텐데.. 라는 것이 생각의 전부였고 아마도 월부를 만나지 않았더라면 그냥저냥 정년퇴직을 하고 부족한 현실에 안주하며 팔자타령이나 하고 있지 않았을까 싶다.

눈여겨 보던 지역이 갑자기 가격이 올라가기 시작했고 갑자기 터진 대출규제에 마음을 다잡기가 솔직히 쉽지 않다.

너나위님이 투자자가 아닌 내집마련을 기준으로 현 상황을 설명해주셨지만 아직은 마음이 많이 어렵다.

그러나 당장 할 수 있는것을 해야하기에.. 

우선은 나의 자산 상태를 다시 한번 점검해 보아야 겠다. 

그리고 앞마당의 단지+강의에서 알려주신 방법으로 놓쳤을 수 있는 매수 가능한 아파트 단지를 찾아보아야 겠다.

0호기를 매도 후 첫번째 징검다리를 잘 찾아 마지막에는 드림하우스에 입성할 수 있도록.

아는 것이 힘이라는 말이 이렇게 와 닿을수가 없다.

조금이라도 확실히 배워서 지금과는 다른 전략으로 온전한 내집마련에 이르기까지 현재 대출규제로 인한 시장상황을 잘 살펴보며 대응해나갈 예정이다. 너나위님 말씀대로 기회는 다시 올테니까.