안녕하세요, 긍정마인드로 100억 자산가가 될 긍부자 입니다.
저는 지방에서 돈을 모아 서울/수도권 입성을 목표로 앞마당을 늘리고 있습니다.
정말 오고 싶었던 실전반에 추가 합격되어 소중한 기회인만큼 제대로 배우고 성장하겠습니다.
밝은 미소와 함께 명쾌하게 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사드리고, 느낀점 위주로 1강 후기 남겨보겠습니다.
"나는 집 한 채 사서 성장한다!"
1. 첫수강의 기준인 방법과 기준을 알고 프로세스를 적용해서 이번 앞마당을 선명하게 만들기 위한 몰입을 하겠습니다.
2. 지방투자는 매도를 전제로 하기 때문에 내 집이 잘 팔려야 그 다음 계획을 세울 수 있다. 단지별 선호도가 정말 중요하다.
=>매도에 대해 이렇게 상세하게 알려주는 강의는 없었는데 여러가지 경우를 보며 매수할 때부터 중요하게 고려해야 한다는 생각이 들었습니다.
3. 전세 맞추기 쉽고 어려움이 아닌 가격 자체와 연결지어 리스크를 생각해야 한다.
=> 공급이 적은 지역은 무조건 전세 맞추기가 쉬울거라는 안일한 생각을 했습니다. 하지만, 중요한 것은 가격이라는 부분이 크게 와닿았습니다. 그래서 가격이 싼지 비싼지가 투자자에게는 정말 중요합니다.
4. 국가 정책에 너무 휘둘리지 말자!
=> 공시지가 2억 이하 취득세 감면 대책이 발표되며 앞마당에서 관련 단지를 우선순위로 투자로 접근해봐야지 하고 신나게 추가 투자할 수 있는 단지를 뽑았습니다. 그런데 이게 맞나? 라는 생각이 들었습니다. 계속 아쉬운 마음이 들었던 이유는 내가 알고 있는 단지 중 가치가 좋은 저평가가 맞는지 의심이 들었기 때문이었습니다. 결국 이건 아니겠다 생각이 들었고 할 수 있다면 취득세를 더 내더라도 가치 대비 싼 물건을 찾는게 무엇보다 중요하다는 것을 깨달았습니다.
5. 매수가 보다 전세가가 높아지는 단지들도 있다.
=> 강의 예시 단지는 공급이 줄어들며 전세가가 올라가는 단지였는데 앞마당 만들며 목표 매수가만 되면 투자하고 싶었던 단지였습니다. 하지만, 전혀 깎이지 않았던 단지였고 당시 전세 가격 반등이 미미하여 투자금이 애매했습니다. 하지만, 이런 부분에 대해서도 감당가능하고 선호도가 있고 공급이 줄어든다면 시간이 흐르며 기회를 줄 수 있다는 점을 다시 확인할 수 있었습니다.
6. 매도시기를 결정할 때 후순위 단지들도 거래가 되고 있는지 파악하자.
=> 저는 목표 매도가가 되면 미련없이 판다는 생각을 하고 있었습니다. 하지만 해당 시장 상황에 대한 시세를 보면서 후순위 단지도 거래가 되며 가격이 반등하고 있다면 기회가 될 수 있으니 타이밍을 잘 잡아야겠습니다.
7. 공급 앞두고 전세 감소한 이유에 대해 확인할 수 있었습니다.
=> 현재 거주하고 있는 지역이 대규모 공급을 앞두고 있습니다. 하지만, 대장단지부터 전세가가 점점 높아지기에 어차피 난 여기 투자하지 않을거라는 생각으로 대수롭지 않게 여겼습니다. 이 부분에 대해 실거주자는 폭풍전야 느낌으로 조금 더 싸지면 신축 단지를 매수해야겠다는 생각으로 전세를 찾으며 올라간다는 명쾌한 설명으로 항상 'why'를 찾아야 겠다고 생각했습니다.
8. 각 지방의 시세 흐름과 공급을 보며 다음 투자를 어느 지역으로 해야하는지 마음속에 생각했던 순위와 비슷한 흐름이 오고 있어서 가슴이 두근거렸습니다.
=> 선호 단지는 공급이 끝나기 전에 오르기에 부지런히 늘리며 갈아타기 할 수 있는 단지를 미리 생각해놓고 포트폴리오를 구성해봐야 겠습니다.
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