[지투 25기 1단 살 때 잘 8릴 물건 쎈쓰있게 PICK! 끈기아빠] 1주차 강의 후기

쟌자니 튜터님의 강의 정말 귀에 쏙쏙들어오고 핵심을 반복해 주시면서 중요한 요소가 무엇인지 잘 인지 할 수 있었습니다.

#지방은 전세가(실수요) # 공급에 따른 개별적인 흐름 # 필요한 것은 실력

수도권의 공급과 가격의 흐름은 수도권 전반에 걸쳐 상호 영향을 주기 때문에 지역 내 공급만 보기에 어려움이 있었는데  지방은 그 지역의 공급만이 가격의 흐름에 영향을 주기 때문에 향후의 가격 흐름이 어떻게 될지 예상하여 대응하기 수도권 대비 수월하겠다고 생각을 했습니다.

“실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장 상황을 이끌기 때문에 시세 트래킹도 전세가를 살펴보세요.” 라는 말씀이 상당히 쇼크 였습니다. 항상 매매가만 눈여겨 보고 있었는데 전세가도 유의미한 데이터라는 생각을 하게 되었습니다.

그리고 전세의 개수, 매매 실거래가와 호가의 가격차이, 최저가 매물의 유형, 매물이 나가는 속도 등으로 시장의 상황을 좀 더 세밀하게 볼 수 있다는 점도 놀라웠습니다.

또한, 각 도시별로 공급 상황이 다르기 때문에 시장 흐름이 각기 다르게 움직이기 때문에 공급이 해소되고 전세가가 올라가는 지역을 알면 공급이 지속 들어오는 지역이 앞으로 어떻게 될지 예측도 해볼 수 있어서 과거와 미래를 오가는 듯한 느낌이 들었습니다. 그러면서 들었던 생각이 각 지역마다 앞마당이 많으면 어디가 빅 세일을 하는지 알고 골라 담을 수 있겠구나 ?!! 라는 생각이 들었습니다. 빅세일 물건을 알고 잘 골라 사기 위해서 필요한 것은 역시 실력

적용할 점 : 시세트레킹할 때 전세가도 눈여겨서 본다. 전세개수, 실거래가와 호가의 차이 등등 

#지방도 가치성장투자를? #갭만 작다고 소액투자 X #남이 봐도 좋은 것

지방은 무조건 매도를 생각하고 매수하는 것 이라는 기본 전제가 흔들리는 말씀이었습니다. 

가치 성장 투자란 앞으로 계속 보유하고 있어도 가치가 있어서 가격을 받쳐 줄 수 있는 단지에 투자하는 것인데 

지방에도 흔들리지 않을 입지!! (학군, 부촌 등) 신축이 들어와도 흔들리지 않는 입지를 가진 단지에 투자하는 것이 바로가치성장투자  중요한 것은 가치있는 것을 비싸지 않는 가격 또는 싸게 사는 것!

소액 투자는 적은 투자금으로 하는 것은 맞지만 가치가 있는데 싸고 투자금이 적은 것이 중요한 사실!!

지방에 사는 제 친구들도 결혼을 해서 신혼집을 구하면 대부분 신축 택지에 환경이 잘 조성된 곳을 선호합니다. 

저 역시도 지방러 이기에 그런곳을 더 선호하고 그곳이 대장단지가 새로 생기게 되는 것을 많이 보면서 자랐습니다.

지방투자는 매도를 염두해두고 매수하기 때문에 내 집을 받아줄 실거주자 수요가 어디가 더 많을지, 사람들이 좋아하는 단지가 어떤 것인지 파악하는게 중요하다.

적용할 점 : 가장 큰 본질은 가치, 선호도를 아는 것

#목표매수가, 목표 전세가 내맘대로 X

내 자금 사정에 따라서 내가 하고 싶은 가격이 아니고 시장의 상황에 따라 주변의 대응하는 점을 디테일하게 알려주셔서 정말 정말 좋았습니다. 이부분은 따로 적어두고 계속 계속 반복해서 보겠습니다.

적용할 점 : 목표매수가, 전세가는 생활권 전체의 상황을 종합 판단하여 설정

#매도의 기준

어찌 보면 매수하는 것이 가장 쉽고 매도하는 것은 정말 어려운 것 같습니다.

항상 관심을 갖고 흐름을 알고 있어야 매도 기준에 따라 매도할 수 있을 것 같았습니다.

각 매도 기준에 따라 지방 아파트 매수 시에는 잘 대응하여 매도하도록 하겠습니다.

"언제 팔지 보다 무엇을 얼마에 팔지" 가 정보나 분위기에 휩쓸려 투자를 쫓아가는 투자자 보다 가치를 알고 시장 상황마다 적절하게 대응하면서 투자를 주체적으로 하는 투자자의 모습이 떠올랐습니다. 

적용할 점 : 3가지 매도 기준(수익이 났을 때 / 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 / 리스크를 감당하기 어려울 때)