광클에 성공해 실전반을 듣게 됐다.
돈을 낸다고 해도 못 듣는 사람이 많은 실전반이라 기대가 많이 됐다.
열중에 이어서 만나게 된 잔쟈니 튜터님의 강의는 기초반이랑 확실히 달랐다.
기초반에서는 달걀의 껍질에 대해 얘기를 해주셨다면, 실전반에서는 달걀 껍질을 벗겨
반으로 갈라 자세히 설명해 주셨다.
그리고 이번 강의를 통해 잔쟈니튜터님 팬이 되었다. 귀에 쏙쏙 들어오는 강의와 심지어 재밌기 까지 ^^
잔쟈니 튜터님 최공~
구축도 단임을 해야 된다.
지방은 구축 투자 하지 말라고 배웠다. 그래서 자연스럽게 임장도 2000년대 이상인 단지만 임장을 했다.
천안 서북구 임장을 갔을 때 너무 피곤해 넋놓고 단임을 하고 있었다. 그러다가 90년대 구축 단지를 자연스레 들어가 임장을 했다. 그렇게 4개의 90년대 단지를 보고 나니 구불당의 구축 아파트들의 가치가 보였다.
강의에서는 구축을 봐야 되는 이유가 이 것은 아니였지만, 지방 구축 단임을 해야겠다.
BM 후순위 구축도 임장하자.
2. 나에게 맞는 투자 전략
지방도 가치성장 투자와 소액투자가 있다.
나는 지금 소액투자를 보고 지방을 임장하고 있다.
지방은 해도 될 단지 VS 하면 애매한 단지 가 있다.
거주 만족도가 양호한 아파트를 고르는 것이 정말 중요할 것 같다.
소액 투자를 고려하다 보면 후순위 생활권에 있는 단지를 보게 된다.
이럴 때 투자 전략을 3개의 상황으로 나눠 자세히 알려 주셔서
꼭 습득하고 투자를 해야 겠다.
BM 소액 투자시 거주 만족도가 양호한 아파트를 선택하자.
3. 지방 도시 선호도와 특징
지방 광역시와 중소도시의 가격 결정요소를
연식, 학군, 위치, 부촌, 환경으로 우선순위를 정리해 주셨다.
지역을 볼 때 가격 결정 요인을 정확히 파악하지 못할 때
이 표를 보며 참고해야 겠다.
BM 지방별 가격 선호요소를 나의 생각과 비교해보자.
4. 목표 매수가와 목표 전세가 설정 방법
시장 상황에 따른 목표 매수를 정하는 방법에 대해 자세히 알려주셨다.
싸게 잡을 수 있는 상황, 호가와 비슷한 상황으로 나눠 결정 하는 법을 알게되었다.
단지 선호도에 따라 전세시세가 나열된다.
주변 단지 호가와 실거래가를 보며 내가 매수한 단지의
전세를 설정하는 방법을 자세히 배울 수 있었다.
BM 나의 1호기는 내가 정한 매수가와 내가 정한 전세가로 설정한다.
5. 매도 의사 결정 기준
수익 여부에 따른 수익과 손실에 대해 사고하는 방법을 배웠다.
튜터님의 경험담을 통해 갈아타기 하는 과정을 알게 되었다.
매도 후 더 좋은 자산으로 갈아타려면
가장 중요한 저렴한 가격과
갈아탈 단지를 손에 쥘 수 있는 실력을 만들고
최고가 아닌 최선의 대응을 하며
늘 준비가 되어 있어야 된다.
BM 투자를 계속해서 돈 벌게 만드는 건 내 앞마당과 실력이다.
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