[실전준비반 70기 90조 산성비] 아는것과 모르는 것을 구분할 줄 아는 자세_너나위님 1주차 강의

안녕하세요

‘젖은 낙엽처럼 끝까지 살아남기’ 가 원씽인

산성비 입니다.

오랜만에 실전준비반을 재수강 하게 되었습니다.

3월에 투자를 완료하고, 나태해지고 있는 시점에

나를 다독일 수 있는 유일한 방법이 뭐지?

임장이었습니다.

감을 잃어가고 있구나를 스스로 깨닫고

초심으로 돌아가기 위해 임장의 기본

실전준비반에서 임장 DNA 를 다시 살리고자 신청했습니다.

그리고 실전준비반의 핵심인 1주차 너나위님 강의

현재 시장상황을 어떻게 보고 계신지 궁금했고,

내가 바라보는 것과 너나위님의 인사이트의 괴리감이 얼마나 큰지

체크하는 것이 가장 중요한 부분이라고 생각이 들었습니다.

그리고 내가 미처 놓치고 있는 것이 무엇인지 보강을 하고 싶었습니다.

그에 대한 보답은 확실했습니다.

너나위님의 강의 내내 

아~! 이걸 내가 생각못하고 살고 있었구나

를 연신 남발하며 시간가는 줄 모르고 들었습니다.

그럼 무엇이 이번 강의에서 공감하고 기억할 것이었을까요?

*나는 안다 하지만 행동을 하지 않는다!!

월부에서 가장 중요하게 생각하는 것

공부만 하지 말고 행동을 해야 합니다.

모른다→안다→아는대로한다→반복한다

3년 가까이 되어 가고 있는 지금

나는 꾸준한 부동산 투자자가 되었는지 복기해 보았습니다.

독립된 투자자로 어느정도 생활화 하고 있다고 생각했지만

여전히 부족한 것이 너무나 많습니다.

지속을 하기 위한 루틴생활화

내가 모르는 것을 바꿔야겠다 생각하였습니다.

고수가 될때까지!!

매수는 전체과정의 10%밖에 안됩니다.

진짜 중요한 것은 지키는데 있습니다.

*6.27 부동산 대책정리

풍선효과? 솔직히 잘 모르겠다

상급지를 가려고 했던 사람이 급지를 낮춰서 살까?

아니라고 본다.

전세로 눌러앉거나, 움직이지 않을 가능성이 매우 높다

전월세 만기 6개월 이상 남은 낀물건은 급매로 나올 가능성이 크다

(꼭 매임때 체크해보자.)

철저히 실수요자 구매력을 줄이는 대책이 되었다.

투자자에게는 경쟁자가 빠진 호재로 받아들이는 것이 마땅하다.

매물을 볼때, 대책으로 인한 급매물건이 아닌지

꼼꼼히 체크하고 가격네고시도를 더 강하게 걸어보자.

*현재 상황에 대한 냉정한 이해(25년7월 현재)

동행지수 3가지

매수심리: 매도세,매수세가 닿았지만 대책으로 다시 벌어질 겁니다.

그러니 지금이 기회입니다. 

거래량: 거래량이 줄어드는때가 기회입니다. 거래량이 늘때 추격매수 하지 마세요

매물수: 매도수 증가할때를 노리십시오.

수도권 투자는

쌀때를 기다리지 않고

가치가 있다면 비싸지 않은 시기에 사서

팔지 않고 오를때까지 기다리는 자세가 필요합니다.

(Buy&Hold or Grow up)

  지방은 쌀때 사서

올랐을때 반드시 매도를 해야 하는 시장입니다.

(Buy & Sell and Buy)

잃지 않는 투자는

망하지 않고 살아남는 것입니다.

더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하는 겁니다.

할수 있는 것과 할수 없는 것을 구분하세요

현재가격을 가지고 싼지 비싼지 확인하는 것은

할수 있는 영역입니다.

다만 미래시세를 예측하거나

금리,유동성,공급,미분양 등을 맞춰보려고

하는 것이 할수 없는 영역입니다.

단기 예측 배제하고 

현재 가치있고 싼 물건을 사서 기다리는 것이

부동산투자의 핵심임을 명심하십시오.

*대출까지 활용해서 투자하는 것 신중하게 하셔야 합니다*

돈을 더 못벌더라도 욕심을 제어하면서 잃지 않는 투자를 하세요

당분간 역전세에 대한 리스크가 크지 않은 좋은시장상황임을 인지하시고

꼭 투자하세요

돈벌려고 투자하는 거지.

좋은걸 가지려고 부동산을 사는게 아닙니다.

*비교평가

서울의 위치를 행정구역상 서울이 아닌

경기이남이 더 중심이 된 기점으로 봐야 합니다.

강남이 중심이 되므로

강남은 일자리의 중심이라

절대 그 기준은 바뀌지 않을 겁니다.

내가 가진 예산으로 

얼마나 강남과 가까운 곳에 살수 있느냐

이정도만 알아둬 절대 실패는 하지 않습니다.

가치가 있는 것과, 가치가 있는데 침체기인건지

구분을 할수 있어야 합니다.

가치와 가격의 불균형을 찾는 게임입니다.

입지를 보고, 가격을 확인하여

가치대비 싼것을 확인하여 사면 됩니다.

변수를 통제하고 땅의 가치에 집중해 보세요

투자금 떨어졌을때 무엇에 집중해야 할까요?

임장보고서 아웃풋에 집중하시고

글쓰기에 집중하시고

주변 사람들을 많이 따라가보세요

쉴때 절대 0으로 가지 마세요

어느정도 인풋을 넣으시면서 

종잣돈 모일때까지 슬기롭게 헤쳐나가면 됩니다.

아는지역의 차이가 바로 투자 결과의 차이임을 잊지 마십시오

아는지역을 어떻게 관리해야 하는가?

임장지 모의 투자를 하고

다음임장지와 비교하고 업데이트하세요

촘촘히 관리하면 놓칠수가 없습니다.

*가치성장투자&소액투자

나는 어떤투자를 해야할까요?

부동산 투자를 과한취미로 생각하고 

가치성장을 이어나간다면 

10억은 충분히 달성 가능합니다.

젖은낙엽보다는 마른낙엽정도로 

 다주택자 포지션에서

편한선택을 하지 마시고 맞는 선택을 하세요

지방투자때 전세증액분에 욕심부려 

매도하지 않고 있다가

나중에 크게 역전세를 맞을수도 있습니다.

지방투자는 적당한 수익이 나면 매도하는 겁니다.

기민하게 움직이셔야 합니다.

상급지에 대한 지난친 집착으로 투자 못하지 말고

적당한 입지좋은 물건, 하지만 전고회복을 많이 못한

서울수도권 단지는 매수하십시오

지방은 전세와 매매가 같이 움직입니다.

전세가는 일반적으로 금리와 공급에 반비례합니다.

금리는 내려가서 전체적으로 좋다고 보면 되고

핵심은 공급입니다.

공급상황을 잘 보고 지역을 선택하십시오

공급이 많은 지역은 역전세를 항상 염두에 두십시오

공급감소 지역중 전세가 상승이 지속되어 전환되고

하락다지기 단계로 넘어간 지역에 투자를 고려하세요

미래를 예측할수는 없지만 수도권만큼

충분히 상승여력을 가지고 있습니다. 

좋은 강의 해주신 너나위님 감사합니다.

재수강생도 챙겨주시는 세심함에 감동했습니다.

역지사지!!

과한 취미!!

두가지 기억하겠습니다.