안녕하세요, 세노테입니다. :)
작년 초 임보 코칭,
올해 초 강사와의 만남에서
저의 투자에 너무 큰 도움을 주셨던
잔쟈니튜터님의 1주차 강의입니다.
제 눈을 쳐다보시면서
제가 어떻게 했으면 좋겠다고
진심을 담아 말씀해 주신 것이
아직도 기억에 생생히 남아있어요.
⭐양극화가 일어난 부동산 시장
지금 지방의 상황
가격이 5년 이상 전으로
반면 공급이 없는 지역에서는
일부 단지는 전고점에 가까운 가격
그래서 내가 목표와 방향성을 정했지만
확신을 가지고 선택해서
내 전재산을 넣기 어려웠다면 이제는
확신을 가지고 방아쇠를 당길 수 있는
실력있는 투자자가 될 것
⭐노다지 지방 시장
가격이 전체적으로 낮은 수준에서
더 좋은 걸 찾아 골라 투자할 수 있는
실력이 중요한 시기라는
생각이 들었어요.
저는 지방투자를 현재로서는
고려하고 있지는 않지만
지금 1억 이하 투자금을 가진 사람에게
너무 좋은 기회를 주고 있고
나중에 저도 지방 투자를 고려할 때
지금 배운 것들을 잘 활용할 수 있을 것 같아요.
⭐투자방향성
수도권 투자와 지방투자의 차이점,
가치성장투자와 소액투자의 차이점을
그 동안 뭉툭하게 알고 있던 것을
더욱 뾰족하고 확실하게
알 수 있었습니다.
특히 지방투자를 하면
주로 매도하고 나올 것을 생각하지만
지방에서도 가치성장투자가
가능한 사례들을 알려주셔서
기준을 잡을 수 있었어요.
⭐애매한 지방 단지 투자
환경이 애매한 경우, 연식이 아쉬운 경우,
생활권이 애매한 외곽 신축 등
스스로 결정하기 애매한 조건을 가진
지방 아파트의 경우
어떤 원칙을 가지고 접근해야 하는지
확신을 갖기 어려운 경우들을
확실하게 짚어 주셔서 좋았습니다.
⭐도시별 선호요소
각 지방 도시별로 특색이 있고
그에 따른 서로 다른 가격결정요소가
각자 다른 비율로 있다는 것이
꽤나 흥미로웠습니다.
지금 임장중인 도시도 포함되어서
어떤 요소를 유의깊게 볼 것인지
더 깊게 생각해 볼 수 있었어요.
⭐지방투자 의사결정단계
의사결정단계를 3단계로 나누어서
자세히 알려주셨고
순서를 반드시 지켜야 한다는 것을
튜터님께서 경험하신 예시를 통해
보여주셨습니다.
그리고 지방투자에서 수익성도
물론 매우 중요하지만
나중에 매도할 때 더 쉽고
유리하게 매도할 수 있도록
환금성도 중요하게 고려해야 하는
측면이라는 것을 알 수 있었습니다.
⭐매도 결정 기준
매도의 기준을 지방투자의 경우로
디테일하게 설명해 주셨어요.
매도 기준이 없으면 어떻게 되는지
예시를 통해 보여주시니
확 와닿았습니다.
"매도는 감정이 아니라
기준대로 해야 합니다."
잔쟈니튜터님
마지막으로는,
투자와 투자공부에 임하는
나의 마음가짐에 대한 것을
들려주셨어요.
집 사서 돈 버는 것만을
목표하는 것이 아니라
제대로 공부하고
실력있는 사람이 되려고 하면
남들 좋다는 투자처를
쫓아다니지 않고
내가 스스로 임장하며
투자할 곳을 발견하는 사람이
될 거라는 것을 알았습니다.
탄탄한 기본기를 쌓아가고
실력을 계속 늘려가는 방법을
배우는 한 달이 되고,
함께하는 분들께
좋은 동료가 되는
이번 달을 보내야겠습니다.
멋진 강의 해 주신 잔쟈니튜터님
진심으로 감사드립니다.
긴 시간 강의 준비해 주시고
열강해 주시느라 정말 고생많으셨습니다!
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