안녕하세요.
겸소하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자
지니플래닛입니다.
새로운 한 달이 시작되고
어김없이
전화임장의 압박(?)도 함께 시작되는 시기입니다.
아직 전화임장만 생각하면
가슴이 두근거리고
심호흡이 필요하신 분들도 계실테고
이제 전화번호를 누르는 것까지는 익숙해졌는데..
그리고 양도 늘려봤는데..
어떻게 더 질을 높일까?
고민이 되는 분들도 있으실 것 같아요.
그래서!!
만들어봤습니다.!!!!
💥전임준비시트💥
규제로 인해
투자자에게 더 냉소적이 되신 부사님들에게도
쉴 새 없는 질문 폭탄으로
태세전환이 가능하다는 그 것!!
😁😁😁
.
.
.
오늘은
전임의 질을 높일 수 있었던 방법에 대해
나눠보려고 합니다.
✅ 결과물을 보여드리면?
어우~
너무 복잡해 보인다고요?
NOP!!!!
💥💥💥
우리는 '투자자' 로서 전임을 합니다.
이 단지에 투자하고 싶다고 전화를 하는 것인데
이 단지의
매물상황이 어떤지,
얼마에 거래되고 있는지,
를 모른다면???
사장님들의 공감을 사기가 어렵겠죠.
요즘처럼
투자자들에 대한 적개심이 수도권까지 퍼지는 상황에서는
기세로만 해결할 수 없는 상황도
많이 생깁니다.
그리고
이렇게 전임기록을 남겨놓으면
단지분석을 할 때도,
추후 투자를 진행할 때 의사결정과정에서도
도움이 될 수 있어요!
📌Check Ponit
- 투자자로서의 전임 시 필요한 최소한의 정보 정리 필요
- 시간과 노력의 휘발을 방지할 수 있는 기록 필요
✅ 어떻게 해야 하나요?
🎯 STEP 1_ 매물정보 + 점유자 정보
첫번째는 기본적인 매물의 정보와 점유자에 대해 정리합니다.
비교질문을 할 수 있도록 같은 평형에서 2개 이상 매물을 넣으면 좋아요.
<전임 전>
✔ 네이버 매물 정보: 보증금, 층수, 세입자 정보 부족
정리만 해도 질문이 보인다!
전임 전에는 세낀물건, 전세만기, 가끔은 보증금까지는 알 수 있지만
대부분 보증금과 갱신권 사용 여부는 기재되어 있지 않죠?
그리고 종종 '중'층 '고'층으로만 표기된 물건도 있습니다.
네이버에 올라온 물건 정보 그대로 정리만 해주시면 되요.
이렇게 해두면, 내가 어떤 것을 알아야 하는가가 눈에 보이니까
질문들도 확실해 집니다.
<전임 후>
✔ 정확한 층수, 점유형태, 보증금, 갱신권 여부 체크!
👉 사장님과 대화 주제 4개 확보!
👉 히스토리 파악 + 전세수요도 파악!
전임 후는 이렇게 채워집니다!!
일단, 정확한 층수와 거주자, 보증금, 갱신권에 대해 확인하면서
벌써 질문이 4개나 확보되었고
갱신권에 대해서도 사용 하지 않았을 경우, 쓰실 의향이 있는지까지 물어보면서
질문이 추가되고, 그 과정에서 물건에 대한 이야기를 더 들을 수도 있어요!
ex) 여기 세입자 00아파트 분양 받아서 갱신권 안쓰고 나가
여기 세입자는 아이가 바로 앞 00초 다녀서 더 살고 싶어해
여기 세입자는 혼자 사는 총각인데 직장 가까워서 있는거라 계속 살거야
그리고 이러한 이야기들이 단지 선호도와 전세수요를 파악하는데 도움이 되죠!!
주인이 거주하는 줄 알았던 물건도 알고 보면 세입자였고
이 과정에서도 물건의 히스토리까지 추가로
얻을 수 있었습니다.
🎯 STEP 2_ 타입 및 상태정보(선택)
이 부분은 선택 사항!!
더 딥하게 질문하고 싶으시면 여기까지 해보시면 좋습니다.
<전임 전>
✔ A타입 vs B타입 가격/선호도 비교 질문 가능
✔ 구축일 경우 수리 수준(샷시 여부 등)도 가격 판단의 핵심!
타입에 대한 정보를 알고 있으면
매물 호가나 최근 실거래와 연결지어서
타입별 가격차이나, 선호도를 질문할 수 있어요.
ex) A타입이 판상형이고 B타입이 타워형이던데, A타입이 더 싸게 나왔네요?
A타입이 판상형이고 B타입이 타워형이던데, A타입이 더 싸게 거래되었네요?
이 과정에서
타입별 선호도 차이나 일반적인 가격차이,
거래된 매물의 상황등을 파악할 수 있구요.
ex) 이건 101동 물건이잖아, 여기 바로 앞에 옹벽이 있어서 그래. 다른 동은 A가 더 비싸
이건 완전 기본집이었어. 근데 원래 A와 B 차이가 크지는 않아. 요즘엔 B타입도 좋아해
그리고 구축인 경우에는 샷시 포함 여부에 따라 수리비 차이가 크기 때문에
가격수준을 판단할 때 좋은 정보가 됩니다.
ex) 여기 둘다 올수리인데 111동 가격이 더 싸네요?
👉 111동은 샷시는 안되있고 예전 수리야. 108동이 샷시까지 했으니 훨씬 낫지
👉 근데 왜 이렇게 싸게 내놓으셨어요?
👉 미리 갈 집을 사놔서 그래. 잔금이 8월이야 😲
이렇게 꼬리 질문을 통해 의외의 수확(?)을 얻게 되기도 합니다 !!
<전임 후>
매물 사항 기재하시면서 부동산 정보도 같이 넣고
가장 많이 겹치는 곳 또는 가장 관심있는 매물을 가지고 있는 곳으로 정해서
전화하시면 OK!!
(+ 전임한 부동산에 표시 / 저는 친절도에 따라 색깔표시를 다르게 해놓습니다.)
🎯 STEP 3_ 투자금 규모 및 최근 실거래
자, 마지막!!
전화 임장 하시다가
사장님이 '투자금이 얼마나 되시는데요?'
하시는데 제대로 대답하지 못해 당황했던 적.. 없으신가요?
(저는 있습니다. ㅋㅋㅋ)
주인물건의 호가를 통해,
또는 실거래가를 통해
내가 얼마의 투자금을 가진 투자자인가를
확실히 정해놓는 과정이 필요해요.
전세가 얼마면 나가나요?
가 아니라
전세 매물이 7억에 나와있더라구요, 이 가격에 안나갈 것 같은데.. 괜찮나요?
7억 물건 네고가 가능할까요?
가 아니라
최근 거래가 6억 초반이던데, 7억이면 좀 비싸게 내놓으신 거 같아요.
처럼
가격에 대해 더 구체적으로 사장님과 대화할 수 있고
사장님들도 좀 알고 전화하는 구나. 라는 생각에
장부물건을 이야기해주시기도 합니다.
오늘은 여기까지!!!
아직도
너무 복잡하게 느껴지시나요??
💥한 달에 단지 2개만 도전해보세요!!
아시죠?
하다보면 점점 속도가 붙고
익숙해진다는 것!!
처음엔 원래 하던 방식보다 시간이 더 걸리고 불편할 수 있지만,
우리의 목적이
전임의 '질' 높이기!!
였음을 잊지 말고
도전해보아요!!
당장 해볼 수 있게
양식도 첨부합니다!
(사본 생성 후 사용해주세요)
😊😊😊
전임준비 및 정리시트(공유용)_지니플래닛 🚀 사본 만들어서 사용해주세요 🚀
도움이 되셨으면 좋겠네용
><
오늘도
빛나는 나의 미래를 위해
씨앗을 심아보아요
🌱
긴 글 읽어주셔서 감사해요!!
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