[지투25기🍊오렌지하늘 튜터님과 2렇게 6주안에 투자하조 김실력] 1강 후기

안녕하세요, 김실력입니다😀

첫 지투기 강의를 수강하게 되었어요!!

🔔 깨달은 점

1. 지투기 첫 수강이라면?

 - 방법 + 기준 + 투자프로세스 → 이번 달 앞마당에 적용해보기

2. 지방에서는 선호도가 곧 환금성

 - 30평대 구축 vs 20평대 신축을 비교할 때, 실거래가가 얼마에 찍혔는지? 거래가 활발한지에 대해 판단

 - 지방 아파트는 5년 뒤에 매도를 해야하는데, 구축의 경우는 5년 더 낡을거고 연식이 중요한 중소도시에서는 입지, 생활권이 조금 괜찮다고 해도 결국에는 연식, 새 아파트를 좋아하므로 이런 부분까지 고려하고 매수하기

3. 지방투자는 필연적으로 ‘매도’를 전제

 - 90% 이상은 매도를 전제로 매수를 하고, 이를 통해 수익을 벌어 수도권으로!

 - 따라서 매도 시, 잘 팔리는 즉, 사람들이 좋아하는(선호도 있는) 단지를 매수

4. 지방투자에서는 1) 리스크 2) 편익이 제~일 중요

5. 전세의 가격과 상황 파악이 지방 시장 진단에서 가장 중요

6. 투자할 것 같지 않은 구축도 임장 갔을 때 봐두기

 - 흐름, 매도시기를 알려주는 단서가 됨

7. 지방 소액투자에서 매매가와 전세가의 차이가 ‘가수요’

8. 지방투자 의사결정 과정에서는 저평가 → 투자금 → 리스크 순서대로 결정

 1) 가치가 있는 싼 단지 매수 (비교평가)
   - 가치가 같은 데 더 싼 거?

   - 가격이 싼데 더 가치 있는거?

 2) 시세조사하고 단지를 무조건 매매가 기준으로 먼저 살펴보고 눈에 익힌 다음, ‘갭’을 보고 난 후 다시 매매가 기준으로 보면서 내 투자금에 맞는 단지 찾기

9.  내가 해 본 경험이 있다면 '확신''이 생긴다

(경험이 생기기 전에는 100% 확신이 없다)

📃 나에게 적용할 점

✔ 시세볼 때 매매가 내림차순 → 갭 내림차순 → 매매가 내림차순으로 보기

✔ 이번 달에 그 어떤 강의보다 집중하고 제대로 배워, 언제 어디서든 투자물건을 찾는 실력 확실하게 키우기

✔ 어차피 구축 투자안할거니까 무조건 제외시키기보단 이번 앞마당에서는 구축을 조금 더 집중해서 보기

✔ 지방 앞마당 시세트레킹 시, 매매가 뿐만 아니라 전세가도 잘 살펴보기

NOT A But B

A가 아닌 B

나는 B를 원한다

I Wanna B

나는 되고 싶다

I Wanna Be

나는 부자가 되고 싶다

I Wanna Be RICH

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일단 하자, 지금 당장!

돈이 없는 사람이지,

실력이 없는 사람이 되지 않기 위해

꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’