[지기 1강 강의 후기 29기 18조_번개코코] 전세가가 상승하면 주저하지 말고 빠르게 실행하라!!! 혹시 선순위 날아가면 자포자기 하지말고 후순위 단지로 빠르게 이동하여 실행하라!!!

권유디님의 이번 강의는 

지방투자할 때 가장 중요한 투자기준 및 투자방법과

A지역을 분석하는 방법을 강의를 통해 알려주셔서 너무 유익한 강의였다.

지방은 매매가가 전반적으로 싼 지역이 아직 많고 공급이 적은 지역이 있기 때문에

앞으로 꾸준히 앞마당을 만들면서 시세트레킹을 하다가

전세가가 올라올때 소액으로 투자가 가능한 시기를 놓치지 말라고 말씀하신 부분이 가장 인상깊게 남았다. 

*지방 투자기준

1. 수요가 있는 지역과 단지 : 인구수는 곧 수요다!!! 지역내 선호도가 있는 단지는 어디인지 임장을 통해 확인.

2.지방은 빈땅이 많아서 ‘땅의 가치’가 떨어진다.(일부광역시 제외)

3.리스크를 줄이기 위해서는 3년간 공급을 체크 - 적정 공급량 이하인 곳이 좋다. 

4.지방은 직장/교통보다 학군,환경,커뮤니티가 더 중요하다.

(학군이 압도적으로 중요 ex.대구 수성구 범4만3, 대전 둔산동, 광주 봉선동,부산 좌동/우동, 울산 옥동/신정동)

5.입지가 아무리 좋아도 가격이 비싸면 투자하지 않는다.

(비교평가를 통해서 투자여부 꼭!!확인하기/ “이 단지가 최선인가?” )

*A지역 분석

1.서울과 비슷해서 땅의 가치가 절대적으로 중요하다. 지금은 땅의 가치가 좋은 곳을 먼저 앞마당 만들기.

2.땅의 가치가 좋은곳은 구축도 투자 가능하다.

3.언덕이 많기 때문에 평지를 선호한다. (단, 언덕 유무보다는 입지가 우선순위!)

4.본격적으로 전세가격이 오르기 시작하면 우선순위대로 접근하며 기회를 포착한다.

(오래 기다려주지않으니 전세가격이 오르기 시작하면 3단지씩 빠르게 접근!!!중요!!!

단, 매매가격이 상승한다면 지체없이 후순위 단지로 접근하라!)

5.구별 입지 순서를 정리하여 매매가 비교평가하기

6.전세물량이 많지 않음(향후 공급물량이 적어서 전세가 상승 여력있다)

7.땅의 가치가 있는 곳은 타 단지에 비해 아쉬운점(?)이 있는 단지를 주목하라(기회가 될 수 있다).