오늘 양파링님 멘토님께서 해주시는
월부학교 여름학기 1강을
오프로 듣게 되었습니다!
이번 1강에서 와닿았던 내용과
적용할 점 위주로 후기를 남겨봅니다!
가장 핫 이슈인 6.27 규제에 대해
정리해주시며 강의를 시작해주셨습니다!
신용대출 한도가 줄어든 부분을 다뤄주시면서
와닿았던 내용은, 자금계획 명확히 하는 것입니다.
적용점 1. 자금 계획이 첫 단추
투자의 첫 단추는 나의 자금을 제대로 파악하는 것!
매월 내가 저축하면 얼마가 되는지,
보유 물건을 매도하면 얼마가 나오는지까지 계산해야 한다!
특히 마통은 갱신 완료 후 가능한 한도범위까지 제대로 파악할 것!
이번 강의에서는 어디에서도 못 들었던
멘토님의 솔직한 찐경험을 바탕으로
10년차 투자자로서 후회했던 내용을 다뤄주셨습니다!
가장 후회됐던 것은 취득세 중과 이슈로
"사야할 때 안 산 것"이라고 해주셨습니다.
의사결정의 본질은 좋은 것을 비싸지 않게 살 수 있을지 입니다.
세금 중과는 필연적인 것이고
세금 때문에 투자 못하는 것은 아닙니다.
좋은 것을 비싸지 않게 필요한 비용을 내고 사고
잘 보유해서 그 비용 이상의 수익을
가져오는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다!
더불어, 협상에 지나치게 몰입한 나머지
투자하지 못한 이야기도 해주셨습니다!
적용점 2. 가격 깎는게 아니라 협상이 필요한 가격인지 아는 것이 중요
저 또한 협상이라면 가격을 깎는게 아닐까라고
생각했고 '투자자'라는 프레임으로
깎지 않고 사는 것은 뭔가 덜 노력한
느낌이 든다는 선입견이 있었습니다.
하지만,
무조건 깎는게 아니라 협상이 필요한 가격인지,
협상이 통하는 시장인지 아는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
너무 가격 조정의 행위에만 매몰되어
매수하지 못하게 되지 않도록
가격을 잘 판단하고 유연하게 대응해야겠습니다.
멘토님의 "매도" 사례에 대해서도 다뤄주셨습니다.
다주택자로서 매도의 경험은 필연적인데,
선배로서 먼저 겪으신 일들에 대해 풀어주셔서
너무나도 유용했습니다!
먼저, 팔기 어려운게 디폴트다!
매수보다 매도가 당연히 어렵다는 것을
받아들여야 하고, 언제, 어떻게 할지에 대한
구체적인 매도 전략이 필요하다는 것을 배웠습니다!
매도 시기와 매도 전략에 대해
언제 매도를 해야하는지와
어떻게 매도를 준비해야하는지
자세히 풀어주셨는데요!
그중에서 매도전략을 세울 때
가치, 가격, 실익, 대안에 대해서
직접 글로 쓰면서 의사결정을
할 수 있다고 해주셨습니다.
내 물건에 대한 가치를 써보고,
현재 가격을 파악하고,
매도 했을 때 실익이 있는지,
매도를 한 후 어떤 행동을 취할지
머릿속으로만 생각하는 것이 아니라
글로 써보는 것입니다.
또한, 지방 물건의 경우
단순하게 수익률 200%면 매도한다고
생각하는 것이 아니라
물건과 내 상황에 따라 결정해야합니다.
매도를 잘 하기 위해서는
내가 보유한 물건의 가치와
내가 어떤 가격으로 매수를 했는지
매도를 한다면 왜 매도를 하는지를
분명하게 해야
확신을 가지고 매도 후
더 나은 투자를 이어갈 수 있겠다고 느꼈습니다.
이외에도 앞마당과 임장에 대해 해주신
말씀 중 와닿았던 부분으로
후기를 마무리하고자 합니다.
적용점 3. 앞마당 관리
앞마당이 많음에도 불구하고
투자를 못하는 분들은 관리가 안되서라고
뼈를 때리는 말씀해주셨습니다..!!!
가만히 있어도 더운 여름에
임장가고 임보 고생해서 썼는데
앞마당을 관리안하면 무슨 소용인가?!
특히 지금은 앞마당의 가격을 모니터링하며
관리해야하는 중요한 시기라고 말씀해주셨습니다!
(이번달 습관화로 앞마당 시세보면서
기존 앞마당도 잘 관리해 나가겠습니다)
10억 이상의 자산을 쌓기 위해
투자자라면, 단기적으로 볼 것이 아니라
길게 보고, 꾸준히, 안전하게 투자하며
자산을 늘리는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
저 또한 너무 단기적인 시선으로
2호기 투자해야지라고만
단순하게 생각했었습니다.
2호기 투자 이후의 목표나 삶을
그려보지 못했는데 멘토님께서
원하는 자산이 얼마인지,
그 자산을 달성하기 위해서는
투자는 얼만큼 해야하는지 역산해야만
지금 무엇을 어떻게 해나갈지 보인다고 해주셨습니다.
올바른 투자 로드맵을 가지고
목표한 자산을 달성할 때까지
스스로의 행복도 챙기며
끝까지 나아가겠습니다 ♥
긴 시간 아낌없이 나눠주신
양파링 멘토님 감사합니다 ♥
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