[실전준비반 70기 95조 박매니저] 투자자로서 내가 가야하는 방향은?

지난달까지 소액투자를 해야겠다는 마음으로 지방 임장만을 다녔습니다. 당연히 서울, 수도권은 막연하게 비쌀 거라고 생각했고, 현재 저의 제정상황을 고려하지 않고 지방임장을 선택했었습니다.

강의를 듣고나니까 제 상황과 투자방향이 맞지가 않더라구요. 그래서 제가 앞으로 어떤 방향으로 나아가야할지 다시 점검하는 계기가 되었습니다.

그리고 지방투자는 수요/공급상황을 보고 좋은 신축단지를 사면 된다고 생각했었는데, 매도가 훨씬 어렵다는 것도 알았습니다. 한번 고꾸라지면 언제 회복될지 모르는 지방시장이기에, 그냥 계속 가지고 있어도 되는 수도권 시장에 비해서 지방이 훨씬 어렵다는 사실은 생각을 못하고 있었어요. 사실 이전에 급등했던 지방단지들의 그래프를 보면서 이번에도 그렇게 되겠지라는 막연한 예상만 있었는데.. 저는 투자자로서 하면 안되는 미래 상황 예측을 하고 있었더라구요.

지방투자에 대한 경각심을 일깨워주는 내용이었습니다.

잃지 않는 투자에 대해서도 다시한번 숙지하고 생각하게 되는 시간이었습니다. 두번째로 듣는 실준반이지만 조금이라도 성장은 했는지 이전과는 전혀 다르게 다가왔고, 좀 더 머릿속에 남게 된 것 같습니다.

마지막으로, 수도권 시장이 많이 오른다는 뉴스를 보면 지레 겁이 나기 쉽상이고 늦은 걸까라는 생각을 하기도 했었는데, 아직 70% 가량이 비싸지 않고, 찾아보면 투자할 게 많다는 이야기를 듣고 올하반기 열심히 임장다녀야겠다는 마음이 들었습니다.

너나위님께서 가르쳐주신 가장 기본적이지만, 가장 중요한 원칙들 머릿 속에 새기고 이번 한달 날카로운 앞마당 만들어야겠어요!

정리

1. 잃지 않는 투자
적게 벌더라도 망하지 않고 투자시장에서 계속 살아남는 것이 잃지 않는 투자다.
시세 예측과 같이 할 수 없는 것들을 배제하고 현재 시장상황과 저평가 여부를 판단하여 싼 물건을 사서 기다리자.
2. 투자 과정에서의 행동
싸게 사는 것은 시작일 뿐이다. 매매/전세가의 상승 하락 흐름에 따라 내가 어떤 전략을 취하는지가 중요하다.
각 상황에 따른 행동 방법을 숙지하고, 기계처럼 정확히 행하자! (사적인 감정은 배제하고 무조건 따르기!)
3. 최고수준의 투자자
단순히 절대적 저평가 기간에 싼걸 사는 것이 아닌, 상대적으로 더 싼 특정 지역, 특정 물건을 찾아내서 같은 돈으로 최고 수준의 수익을 낸다!
전세가와 PIR을 활용하여 절대적 저평가 판단 후, 비교평가를 통한 상대적 저평가 판단!
4. 나의 투자는?
현재 나의 시간적, 재정적 상황에 따라서 어떤 투자를 할지 결정해야함. 가치성장 투자 vs 소액투자