[내집마련 기초반 58기 돈 걱정 없을 6조_2율] 2주차 강의 후기 : 대출을 활용해서 사되 과하게 사지말라! by 코크드림

안녕하십니까!!!!

투자 이율을 올리는 투자자가 되자 2율입니다.

이번 강의는 코크드림님과 함께한 강의였습니다.

우선 강의는 내집마련을 대출을 활용해 어떻게 해야하는지에 대한 주제로 진행되었습니다.

그럼 특와&적용점 가즈아!!!

나에게 특히 와닿았던 점

💰 자금 구조 & 안전한 대출 비율

• 예산 = 종잣돈(현금화 가능한 총 자산) + 대출 가능액
• 수도권 기준 주담대 최대 한도 약 6억

• 권장 비율: 내 돈 : 대출 = 1 : 2 (30:70)
  → 예: 종잣돈 2억 + 주담대 4억 = 총 6억 매수가 베스트로 보여짐.!

   

과도한 레버리지는 피하되, 대출을 적절히 활용해 사되 과하게 사지 말 것

: 저도 과거 0호기 분양권을 매수할 때 아주 과도하게 대출을 했던 것 같습니다. 그래서 그런지 특히 너무 와닿더라구요!! 우리 모두 배웁시다!!!

🏦 대출 상환 여력 계산

• 월 저축액의 2/3 ≈ 월 상환 가능 금액
  • 예) 월 250만원 저축 → 월 150만원 대출 상환 가능 → 약 3억~3.5억 대출
• 1억 대출 → 월 상환 약 50만원 (30년 상환 기준)
• 연소득(세전) 9,140만원 → 주담대 약 6억 가능 (다른 대출 없을 경우)
• 단, 신용대출이 있으면 주담대 가능 금액이 줄어드니
   

👉 주담대 전에 신용대출부터 갚을 것!

: 주담대가 더 대출시 많이 나오기 때문에 신용대출을 꼭 갚아서 더 많이 레버리지 할 수 있도록 하겠습니다.!!!

📝 추가 주의사항

• 전세 세입자 맞추면 갈아타기(매도) 가능 → 추가 비용은 복비 발생
• “빌려서(신용대출로) 종잣돈 만드는 건 절대 금지”
• 예산 계획은 반드시 세후소득(= 세전소득 - 결정세액) 기준으로 수립

📍 입지 체크리스트

• 위치: 강남에서 얼마나 가까운가?
• 직장 접근성, 교통, 학군, 주변 환경도 꼭 고려

적용해보고 싶었던 점
: 내 집 마련의 기준으로 위 조건들을 고려해서 찾아보고 싶다.(분임 가서 재밌게 보고와요 6조!!!!)