[지투 25기 JTS_쩍탄소년단_서브젝] 2강 후기_‘속 쓰린 강의‘

지투 2강 강의를 완료하였습니다. 

이번 강의에서도 많은 것을 배우고,

나의 ‘투자 방식’과 ‘관점’에 대해 돌아보는

시간이 되었습니다. 

많은 내용들 중에서도

가장 와닿고, 나의 투자에 적용하고

싶은 것은 크게 두 가지였습니다. 

1. 투자 그룹핑

투자를 위해서는 가치과 가격을 알고

상대적인 비교를 통한 수준파악이

중요합니다. 

이를 직관적으로 알게 해주는 것이

바로 ’단지 그룹핑‘입니다. 

강의에서도 튜터님이 디테일하게

하는 방식에 대해 설명해 주셨습니다. 

기존에 투자 매물을 검토하면서

그룹핑 작업을 하는데,

조금 더 디테일하게 그룹핑 후 선별하고

지역을 넓혀서 그룹핑 해보는 게

필요하겠다는 생각이 들었습니다. 

이번 달에

더 디테일하게 적용해 봐야겠습니다. 

2. 가격 만들기

사실

이번 강의를 들으면서

속쓰리는 순간들이 있었습니다. 

강의에서 제시된 단지 중에

저역시 투자 단지로 염두하고 있던

단지가 있었습니다. 

그런데,

튜터님은 그 단지를 잡았고

저는 놓치게 되었습니다. 

뭐가 달랐던 걸까?

스스로 복기해 본다면

명확한 매수 가격 설정이 부족했습니다. 

확실하게 매수하겠다는 타켓점을

러프하게 두다보니, 확실하게 접근하지

못했던 것 같습니다. 

그리고 이것은

내가 원하는 ‘가격 만들기’로

이어지지 못했습니다. 

매매가든 전세가든

투자에 적합한 가격선을

‘만들어 가는 것’인데

그 점이 부족했던 것 같습니다. 

한편으로는 지역에 대한

확신도 부족했을지도 모르겠습니다. 

과거에는 놓쳤으나

이를 계기로 다음에는

더 나은 기회를 만들어서

잡아가야겠습니다. 

BM

1. 5분위 그룹핑 작업

2. 확실한(과감한 투자를 하게 만드는) 가격인 ‘타켓점’ 설정