2주차 강의는 임보와 비교평가에 대한 뾰족한 방법에 대해 프메퍼님께서 귀에 쏙쏙들어오게 강의해주셨습니다.
매번 임보를 쓸때 결론을 제대로 내지 못해 아쉬움이 많았는데 이번 강의를 통해 방향성을 찾은 것 같아 정말 두고두고 찾아볼 강의 내용이였습니다. 좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.
지방은 연식 좋은 것만 사면 된다?!(X)
여수에서 태어나고 자란 저는 지방은 무조건 신축 최고라는 생각했었습니다.
왜냐면 여수는 옛 주거지를 밀고 재개발하여 택지를 개발하거나, 빈땅에 택지를 개발하여 사람들의 선호가 신축 택지로 계속 이동하는 것을 모습을 보았기 때문입니다.
이번 강의를 통해서 무조건 적인 건 없다?! 라는 것을 알게 되었습니다.
각 지역의 특성을 파악하여 이 지역에 사는 사람들이 좋아하는 선호 요소가 무엇인지 확인하는 것이 중요하다는 것 알게 되었습니다.(다른 강의에서도 매번 강조하던 내용인데 이걸 이제야 깨닫게 된 것 같네요.)
적용할 점 : 지역을 바라볼때 시장 상황, 인구, 공급 등 다양하게 복합적으로 보기
임보는 단계적으로 적용
임보 작성 방법에 대해서도 정말 심도 있게 설명을 해주셨습니다.
그리고 각자의 경험치, 능력치에 따라 어떻게 하나씩 적용할지 가이드를 해주셔서 너무 좋았습니다.
이번 강의를 통해 분임, 단임, 매임 각 단계별 적용할 사항들을 정리할 수 있었습니다. 꼭 바로 적용해서 성장의 결실을 맺어 보겠습니다.
적용할 점 : 강의 교안 장표 예시 벤치마킹(1page 정리, 가설검증, 5분위 시세, 앞마당 정리 요약)
투자 우선 순위 1~3등은 고정 인줄 알았어요..(feat. 가격 협상)
강의 중 가장 놀랐던 부분이 시세트레킹과 전수조사 등등으로 뽑아낸 투자 후보 단지 1등~5등 까지 뽑고나서 이 순위는 변동될 거란 생각을 하지 못했습니다. 1등부터 가격 협상하고 안되면 2등,3등물건 순으로 내려와서 협상하는 거라고 생각 했는데 3등 물건의 목표 매매가가 달성이 되면 1등 물건이 될 수 있다고 왜 생각을 못했을지 생각해 보면 너무 순위를 정하는 것에 매달린 것 아닌가 생각이 들었습니다.
(결국 중요한 것은 투자를 하는 것이다 라는 튜터님 말씀 잘 새겨 들었습니다.)
협상의 팁도 전수해주셔서 다음에 가격 협상 시 꼭 써먹도록 기록해 놓았습니다.
적용할 점 : 매매가를 깎을 방법, 전세가를 높일 방법 등 투자금 줄이면서 좋은 곳에 투자할 수 있는 방법을 찾고 없다면 투자를 그래도 실행하는 것이 중요!(왜? 이미 저평가로 우리가 뽑은 단지들이기 때문에)
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