[실준70기 호ㄹ60ㅣ 기세로 부천 뿌시조🔥 티끌모아부자] 2주차 강의후기 ing

6.27 대책

• 권유디님이 처음 시작했을 때 7.20대책(다주택자 취득세 증가, 임대차3법 시행). 더이상 부동산 끝났다고 생각했는데 그게 아니었다. 6.26대책도 오히려 투자자에게 좋은 기회
• 대책이 나오니까 가격이 꺾였다? = 아직 상승장이 아니다.

임장 및 임장보고서 작성의 이유

• 투자를 위해선 가치와 가격 비교 필요!
• 가치를 아는 건 능력이다.
• 지역 분석을 위해선 ‘명확한 기준’을 확실히 하자!
• 별표별표: 아는 것에 그치지 않고, 목적에 맞게 기본을 지켜 제대로 행하는 게 중요하다.

임장보고서

• 인구수가 줄어드는 건 전국 전반적인 특징이므로 무조건 나쁜 것만은 아님!
• 인구수 지방에서 파악하는 것 매우 중요, 인구수=지역 위상

• 주변 지역과의 위상을 고려해서 공급의 영향력이 더 큰 지역에 대한 실질적 생각 연결해보기(서울대VS성한)

  공급시기에 전세가 빠지는지 보기

• 소득소준이 높을수록 상승장 때 상승 흐름 많이 탐

하락장에서 꼭 알아야 할 호재

• 상승장에선 기름, 하락장에선 찬밥 신세
• 아무리 지하철이 개통된다고 해도, 주요업무지구 접근성 여부 개선에 따라 가격 반영 여부가 결정된다.
• 그렇다면 gtx는? 특히 gtx-a 고양 쪽은 어떻게 바라봐야 하는 걸까.

분위기 임장

• 지방은 택지가 거리를 두고 떨어져 있는 경우가 있으니 택시나 버스 타고 이동하자!
• 상업지역 같이 유심히 살펴야 할 곳에서 돌아온 길을 다시 보자. 보이는 게 다르다
• 사진 찍은 것: 오늘 아니면, 찍은 사진은 다시 보지 않는다!