비엠할 부분이 너무 많다! [지실반 2주차 강의후기]

이번 2주차는 프메퍼님의 강의였는데

내가 기초반에서 채우지 못했던

더 배우고 싶었던 부분들을

정말 다 알려주시는 강의여서 너~~무 좋았다!

특히 하나하나 단계마다

직접 장표를 보여주시면서

따라할 수 있는 가이드를 주셔서

너무 감사했다.

새롭게 알게 된 내용도 너무 많고

벤치마킹할 부분도 너무 많지만

모든 걸 다 하기에는 현실적으로 불가능하기에

이번 달에 꼭 비엠할 몇 가지 정리해보자

[분임 후에 원페이지 정리 해보기!]

그 지역의 생활권 정리와, 지역개요(나무위키),

입지등급, 랜드마크 단지를 정리하며

결국 그 지역의 핵심선호요소가 무엇인지 뽑아보기!

그리고 가치가 덜 파악이 된

내 반마당들도 원페이지 정리해보면서

기억 되살려보기!

[시세 장표도 생활권별로 정리해보기]

생활권별로 지도 위에 시세 올리고,

연식별로 매매가와 전세가 범위 파악하고,

투자가치와 범위 등 내 생각을 정리해보고

결국 이 생활권에서는 사람들이

어떤 요소를 선호하는지 파악해보기!

+ 그리고 각 생활권별로 정리했으면

시세그룹핑하면서 저평가 단지 찾아보기!

[매물임장 후 임보에 결과 남기기]

일단 매임이 익숙하지 않은 초보는

절대가별로 5개씩 보기!

(2억대 5개, 3억대 5개 등)

그리고 매임 후에는

임보에 매물별 원페이지 정리해보기

(매물 시트, 단지 그래프, 평면도, 실거래,

전세 현황, 저환수원리)

맨날 저환수원리만 적었었는데

위 내용까지 같이 적으면 더 좋을 것 같다

[지방 비교평가 시 연식+환경+지역 선호도로!]

특히 지역 간 비교평가를 어떻게 해야하는지

어렵고 손에 잘 안잡혔었는데

도식화된 장표를 직접 보여주셔서

따라하면서 비엠하면 도움이 많이 될 것 같다.

[투자 의사결정 과정도 따라해보기]

1. 앞마당 1페이지 정리해서 

투자검토지역 3개 정도 뽑기

2. 3지역 전수조사

3. 절대가, 투자금 그룹핑

3. 내가 할 수 있는 범위에 + -해서

투자 후보 찾기

4. 단지 비교평가하고 리스크 계량화도 체크

5. 현장에서 1등 만들기

이번 임보에 다 녹여낼 수 있을지 모르겠지만..ㅎㅎ

퀄리티는 좋지 않더라도 일단 한번씩 작성은 해보자!

결론은 꼭 내보자!

좋은 강의 아낌없이 나눠주신

프메퍼님 감사합니다❤️❤️❤️