뜬구름 같던 부동산이 수치로 다가오니 방향이 잡히기 시작했다.

1주차 드림하우스 및 징검다리 과제를 끝내며 계속 들었던 생각은 ‘그래서 내가 보고 있는 이 아파트 단지들을 정말 매수할 수 있을까?’와 ‘이미 알고 있는 기준들(교통/교육/환경)을 저 단지에 내가 어떤 식으로 적용해야 하지?’였다.

이미 알고 있던 소득을 다시 한 번 홈택스에서 확인하고, 감당 가능한 대출 한도(월 상환한도X3/2/50)도 확인했으며, 생애최초 대출이 일반 대출에 비해 LTV가 20%나 높다는 사실도 처음 알게 되니 이제 정말 내가 고른 아파트 단지들을 잘 비교해서 살 수 있겠다는 확신이 들었다.

그런데 아직 그동안 내가 책에서 보아왔던 기준들은 명확한 수치로 내 머릿속에 들어있는 게 아니어서 뜬구름 잡는 것만 같았다. 책을 아무리 읽어도 급지를 나누는 구체적인 기준(강남 인접, 학군_중학교 학업성취도, 교통_지하철 호선별 선호도)은 나와있지 않았는데, 정말 가려운 곳을 구체적인 수치로 너무나 시원하게 긁어주셔서 몇 년 동안 묵혀왔던 체증이 싹 내려가는 느낌이었다. 그리고 이제는 정말 내집마련 보고서를 작성할 수 있겠구나 라는 생각이 들어 안도감과 함께 자신감이 다시 뿜뿜 올라왔다.

왜 강남 접근성이 역세권보다 중요한지(550만 서울 일자리 중 170만이 강남에 집중), 같은 지하철 호선이라면 구축이어도 강남과 가까운 곳을 골라야 한다는 말씀은 현재 전세를 살고 있는 신길뉴타운과 동작구 상도동의 구축아파트를 고민하고 있던 내게 정말 뼈를 때리는 이야기였다. 얼죽신이라는 이야기를 철석같이 믿고 있었기에…

그외에도 환경, 학군 의 학점(S/A/B/C)을 매길 수 있는 방법을 알게 된 것은 앞으로 아이를 키워야 할 내게는 반드시 필요한, 고려되어야 할 부분이었기에 코크드림님께 정말 감사할 수밖에 없었고, 앞으로 이 방법은 절대 까먹지 않고 평생 부동산 투자를 하는 데에 적용하며 운이 올 때까지 꾸준히 노력해야겠다는 생각을 하게 되었다.

1강이 끝나고 정말 벅찬 감정이 차올랐었는데 한편으로는 내가 혼자 할 수 있을까라는 의구심이 들었던 게 사실이다. 하지만 2강을 다 듣고 나자 이제는 정말 혼자서도 해볼 수 있겠구나 생각이 들었다. 아내와도 계속 부동산에 대해 이야기하며 허심탄회하게 강의에서 배운 내용들을 나눴고, 그전에는 쉽게 좁혀지지 않던 부동산에 대한 이견들이 조금씩 좁혀지는 것들을 보며 정말 할 수 있겠다는 생각도 들었다. 지치지 않고 방향을 잘 설정하여 같이 간다면 꼭 목표에 도달할 수 있을 것이다! 모두들 화이팅!!!