안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.
2023년 3월 월부에 처음 발을 들여놓은 이후
오늘이 올 줄은 꿈에도 몰랐습니다.
월부학교 학생이 되어, 오프라인으로 강의를 듣는 날이 오리라고 생각한 적 없었는데
정말 감사하게도 꿈의 그날을 현실로 맞이할 수 있었습니다.
1강은 양파링 멘토님께서
[경제적 자유를 이루는 상위 1% 투자전략]
부제 : 10억 그 이상의 자산을 만드는 방법
내가 지금 어떤 강의를 듣고 있는 것인지
제목부터 압도당한 기분을 느꼈습니다.
멘토님은 서두에 위와 같은 화두를 던지시면서 말씀하셨습니다.
'우리가 어떤 사람인지 알고 시작하자'
원하는 자산을 이루고자 마음 먹은 사람도 소수.
마음을 먹고 행동하는 사람은 그보다 더 소수.
행동을 이렇게 오랫동안 지속하는 사람은 더 더 소수.
그게 월부 학교 학생이라는 말씀을 주시며,
강의를 어떻게 받아들여야 하는지 마인드를 셋팅해주셨습니다.
PART.1 25년 하반기 현재 부동산 시장
많은 분들이 6.27. 부동산 대책 발표 이후
혼란스러워 하는 것이 사실인 듯 합니다.
규제 발표 이후 불 타오르던
서울 상급지의 흐름이 꺾이는 모양새입니다.
고가 주택시장이 위축되었으며,
물건을 매도하고 좀 더 나은 상급지로 이동하려는
매도분위기도 눈치싸움이 시작된 듯 합니다.
서두에 말씀하신
'우리가 어떤 사람인지 알고 시작하자' 라는 말씀이
월부학교 여름학기를 시작하는 저에게
6.27. 규제를 다른 시선으로 바라보게 하였습니다.
- 나는 원래 가지고 있는 종잣돈으로 투자하며 자산을 쌓아가는 사람이다.
→ 따라서 나아게 6억 이상 주담대 대출 금지는 투자를 방해하는 요소가 아니다.
→ 다만, 잔금리스크를 조금 더 세심하게 체크해야하며,
→ 전세 수요가 풍부한 '선호도' 있는 단지에 투자하는 것이 중요하다.
→ 시장의 흐름을 객관적으로 살피며, 6개월 이상 전세만기가 남은 물건에서 기회를 볼 수 있다.
→ 자금계획을 철저히 세우고, 수시로 점검하며, 현금 확보가 중요함을 잊지 말자.
양파링 멘토님께서는 현재 시장에 대한 진단을 해주시면서
6.27. 규제의 강력함도 있지만, 공급이라는 본질의 해소는 없다며
우리는 길게 보고 안전하게 투자하는 것이 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
PART.2 투자 (매수. 매도. 보유)
10년차 투자자로서 후회되는 3가지를 말씀해주셨는데요.
사야할 떄 안 산것.
팔아야 할 때 안 판 것.
팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것.
모두, 제가 투자를 진행하며 겪을 수 있는 문제들이었습니다.
세금의 허들을 넘지 못할 수도 있고
탐욕에 가득차 본질을 놓칠 수도 있고
가치를 제대로 보지 못해 기회를 놓칠 수도 있습니다.
월부학교에 들어와서 저희 담당 튜터님인 용맘 튜터님께서는
'솔직함'을 강조하셨는데요.
양파링 멘토님이 직접 겪으신 후회스러운 순간들을
정말 100%의 솔직함으로 말씀해주시는 순간
강의를 듣는 저도 정말 100%의 수용성으로 받아들이는 것을 발견했습니다.
중요한 것은 후회스러운 행동을 한 것이 아니라
그 행동 속에서 앞으로 나아가는 법을 배우는 거라 생각했습니다.
멘토님의 경험을 꼭 제 안에 녹여내어, 앞으로 투자생활의 길라잡이로 만들겠습니다.
현재 시장에서 투자자라면 숨쉬듯 생각해야하는 것은
00대 가격이라면 어떤 곳이 있지? 어디가 더 좋지? 그럼 어떤 걸 사지?
00대 투자금이라면 어떤 곳이 있지? 어디가 더 좋지? 그럼 어떤 걸 사지?
금액대별로 단지가 바로 바로 나올 수 있도록 앞으로 3개월 동안 하드트레이닝 하겠습니다.
- 습관화 과제는 앞마당 시세관리로 하겠습니다.
또 한가지 인상깊게 와 닿았던 것은
멘토님의 어려웠던 시기의 전세금 입출금 현황과 올해의 전세금 입출금 현황을
공개해주신것이었는데요.
어려운 시기가 반드시 온다. 그 시기를 감내하고 버틴 사람만이
가시밭길을 넘어 꽃길을 만들어 낸다.
반드시 오게 되는 그 어려운 시기를 대비해 탄탄한 재무구조를 지키겠습니다.
PART.3 10억 그 이상을 위한 투자 로드맵
멘토님께서는 지난 강사와의 만남에서 만나뵐 기회가 있었는데요.
그때도 이런 말씀을 하셨습니다.
"어떤 시기라도 투자하지 못하는 상황은 없었습니다"
오늘도 같은 말씀을 해주셨습니다.
"투자는 다양한 모습으로 기회를 준다"
저렴해진 가격, 높아지는 전세가율 등 시장이 주는 투자기회.
반드시 팔아야 하는 물건 등 개별성이 주는 투자기회.
상승장이든, 하락장이든, 지리한 횡보장이든
또 지금같이 강력한 규제가 나오는 시장이든
우리가 투자의 본질과 원칙을 지켜나간다면
어느시기라도 투자자로서 좋은 기회를 잡을 수 있다고 생각합니다.
스스로, 투자자로서 어떤 목표를 세웠는지를 알고
스스로, 어떤 투자를 할 수 있는 지 점검하고
그런 투자를 하기 위해 내가 얼만큼 해야 하는지 알고
목표 달성을 위해 역산하며
무엇을 어떻게 해 나가야 할 지 보겠습니다.
꿈을 꾸기만 하는 투자자가 아닌
꿈을 이루는 투자자가 되기 위해
2025년 여름학기 3개월을
후회 없이 보내겠습니다.
긴 시간 넘치는 열정으로 인사이트 전수해주신
양파링 멘토님
정말 감사합니다.
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