안녕하세요
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은
따라간다입니다.
실전지투 개강 후 2주가 지나면서
각자 분위기임장, 단지임장,
그리고 곧 다가올 사전임보 제출까지!!
각자 다들 바쁜 일상을 보내고 있으실텐데요
분임, 단임을 마치고 피곤한 몸이지만
가장 존경하는 프메퍼 튜터님의 2강이 있어
설레는 마음으로 들었습니다.
2강에서는 튜터님이 지난 4년간 쌓아오신
실전 경험과 인사이트, 투자경험담이 가득 담겨 있었는데요
그 중에서도 가장 제 것으로 만들고 싶었던
핵심 내용과 더불어 제 생각을 간단히 정리해보고자 합니다.
- 분임, 단임, 매임, 각 단계의 핵심은?
우리는 매달 새로운 임장지로 떠납니다
분임과 단임, 그리고 매물임장까지 이어가며
한달이라는 시간동안 앞마당을 만드는데요
분명히 대충 대충 하지 않았지만
한 달이 지나고 결론을 내릴 때
-지역에 대해5분간 설명한다면 무엇을 말해야할까?
-1등생활권 선호도 중간 준신축 84 단지와 2등생활권 선호도 상 신축 59중에 무엇을 선택해야 할까?
와 같은 질문에 대해 헷갈렸던 경험 없으신가요?
분명 열심히 앞마당을 만들었는데
이렇게 대답하지 못하는 제 모습을 볼 때
살짝 현타가 온 적이 있었는데요
프메퍼 튜터님께서는 이러한 문제를
각 단계별로 해야 할 일들을
제대로 하지 않았기 떄문임을 명쾌하게 진단해 주셨고,
듣고 이해만 할 것이 아니라
반드시 행동해야 함을 Action Plan으로
제시해주셔서 정말 좋았습니다.
백지도 그리기는 좋은건 알고 있었기에
이번 임장지에서는 조장님의 지휘 하에
생활권이 바뀔때마다 지금까지 본 내용을 말하고,
돌아가면서 느낌을 말하는 시간을 가졌는데요
어떠한 형태라도 동료들과 함께 이야기나누고
정리해보는 시간 그 자체가 중요함을
이번 임장지에서 느낄 수 있었습니다.
단임에서는 가치와 가격에 집중한
튜터님의 비교평가에 대해 배울 수 있었습니다.
선호도와 가치에 집중해서 했던
보이지 않던 가격의 감을
시각화하여 가격과 연결시켜주신 점이 정말 좋았고
이번 임장보고서 결론 파트에 이를 적용시켜보겠다고 다짐할 수 있었습니다.
2. 실전투자로 이어지는 핵심! 비교평가와 타겟 가격대 설정
동료분들은 척척 투자해가는데
나만 투자를 못하고 뒤쳐지는것 같은 순간이 있으셨나요?
저는 첫 투자까지 1년6개월
그로부터 2호기 투자까지는 약 2년이 걸렸습니다.
지나고보면 투자금을 모으는 시간이기도 했지만
지금 투자하지 못한다는 생각에
실력을 날카롭게 갈고 닦지 못했던 아쉬운 시간도 많았는데요
-튜터님께서는 가설검증의 4단계를 통한 시장상황에 맞는 지역별 투자 우선단지 뽑기
-가치와 가격에 집중한 날카로운 비교평가로 매수가 설정하기
-현장에서 협상을 통해 급매물건 찾기 프로세스
이 세 가지를 알려주셨는데
개인적으로 지난 투자를 복기할 떄 정말 배울점이 많았습니다.
2호기 투자까지 오랜 시간이 걸린 이유는
-시세트래킹만 열심히 했지, 투자우선순위 단지를 뽑지 못했던 점
-1등뽑기에만 집중해서 현장에 가지 않고 컴퓨터앞에만 앉아있었던 점
-사고 싶은 물건이 보이면 차분하게 협상하지 못하고 조급하게 티를 낸 점
등이 떠올랐습니다.
지나고나서야 제가 했던 실수들이 선명하게 보입니다.
지난 실수를 복기하고, 앞으로는 절대 같은 실수를 반복하지 않기 위해서 실전투자경험담에 반드시 복기글을 남기도록 하겠습니다.
“행동하지 않으면 아무것도 남지 않습니다.”
긴 시간동안 몇 번이고 반복해서 강조하시며
진심을 담아 강의해주신 튜터님
진심으로 감사드립니다.
알려주신 내용 하나하나 적용해가며
부족한 부분을 반드시 채워넣도록 하겠습니다.
감사합니다.
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