관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
두마베 입니다.
1년 만에 들은 지방투자 기초반! 이었는데요,
새롭게 들리는 점도 많고
부산에 대한 샅샅한 분석을 들을 수 있는
소중한 강의였습니다.
부산을 가지고 적용하기 전에
지방 투자 기준에 대한 부분을 다뤄주셨는데요,
지방 투자에서는 핵심이 인구수이고
교통은 상대적으로 떨어지는 우선순위를 가지고 있는데요.
새삼 교통을 우선순위에서 떨어뜨려보려니
쉽지 않았습니다.
수도권은 강남등 굵직한 업무지구를 중심으로
30분이내에 가고싶어하는 수요를 끌지만
지방은 주로 끝과 끝으로 가는 시간 자체가
1시간 안팍인 경우가 많아 그렇다는 설명을 들으니
마치 강남안에서는 교통이 그리 중요하지 않듯
우선순위가 밀린다는게 확 와닿았습니다.
지방에서는 수도권에서 말하는 강남접근성 처럼
지역 내 선호도를 파악하여 땅의 가치 있는 곳을
아는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
사실 지역 내 선호도를 빠삭하게 파악하는 것의
중요성은 지방. 수도권 할 것 없이 중요하지만
비교적 ‘강남과의 거리’ 라는 비중 높은 가치가 있는 수도권에서는
약간의 판단 미스를 허용해줄 수 있는,, 느낌이라면
지방에서는 조금은 더 뾰족하게 봐야할것 같다고 생각하였습니다.
진짜 그 지역아니면 안된다!는 것이 결국 땅의 가치인데
주로 학군지, 여러 선호를 포함하는 곳, 혹은 전통적인 부촌을 명확히
파악하여 땅의 가치가 있는 곳을 판단해야 할 것 같습니다.
그리고 많이 와닿았던 부분은 좀 놓치고 있었던
환경의 정성적인 부분에 대한 평가였습니다.
정량적인 입지 평가도 중요하지만,
직접 다녔을 때의 느낌, 스벅지표처럼 생활이 편리해서 사람들이
좋아할만한 곳 등등 정성적인 부분을 잘 체크해야됨을 배웠습니다.
BM Point
- 입지분석 시 투자 생각까지 한번 더 해보기
- 스벅지표 활용하기
좋은 강의 감사합니다😊
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