[실준반 70기 럭키7을 0(빵)하고 찾조 호이진] 3강 오프라인 강의 후기 (feat. 코크드림 님)

25.07.15

오늘 너무 설레는 마음으로 첫 오프강의를 듣게 되었는데 정말 기대 이상의 강의였습니다!!

오프강의가 특히 좋았던 건 온라인으로 들었을 때는 집중력도 많이 떨어질 때가 많았는데

열정 넘치시는 월부 동료분들은 옆에 계시고, 코크드림님이 앞에서 직접 강의를 하시니

정말 집중해서 들었던 것 같습니다.

이번 3강도 2강과 마찬가지로 첫수강 했을 때와는 내용이 많이 바뀌어서 완전 새로운 강의를 듣는 느낌이었습니다!

앞마당을 만들면서 그동안 놓치고 있었던 단지임장, 단지분석 내용들과 목적을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.

인상 깊었던 내용

급매를 잡기 위해서는 준비가 되어 있어야 한다. 임장보고서를 통해 물건의 가치를 알고 있었기 때문에 급매인 것도 아는 것이고 바로 매매가 가능한 것이다.
현재 우리의 문제점: 최고의 투자만을 위해 지금 할 수 있는 것들도 행동으로 옮기지 않고 시간을 그냥 흘려보내는 것!
재수강을 했어도 처음 수강하는 것과 실력이 비슷할 수 있다. 그 강의를 얼마나 몰입해서 듣고 과제를 했느냐, 끝까지 했느냐가 중요한 것이다. 임장보고서를 끝까지 써보지 않았다면 여전히 초보인 것이다.
경험치가 똑같은 상황에서 강의를 다시 듣는 것은 큰 의미가 없을 수 있다. (별로 배울 것이 없다.) 다양한 경험을 하고 나서야 강의를 들을 때 새로운 내용이 나에게 들리게 된다.
지역 분석의 간략한 목적 정리
- 지역개요 및 입지분석: 지역자체의 가치 확인 (지역 간 비교 시 활용 가능)
- 분위기 임장: 지역 안에서 어느 동네를 가장 좋아하는지를 확인하는 과정
- 시세분석: 지역의 각 단지별 시세 조사 → 왜 싼지, 비싼지 의문점이 들어야 한다. 가치와 가격을 비교 확인하기 위한 사전과정
- 단지임장 및 단지분석: 단지를 분석하면서 내가 투자할 물건을 실제로 좁혀서 보는 과정
역세권이라고 다 같은 가치를 갖는 것이 아니다 → 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 각 단지의 가치를 제대로 알아야 한다! (예시: 구로구 개봉역 역세권 단지 vs 영등포 대림역 역세권 단지)
초보자라면 가치판단에 대한 실력을 키우기 위해서는 가격은 되도록 안 보고 가치를 먼저 보려고 하는 연습이 필요하다.
돈을 벌려면 돈이 안되는 시간을 버텨야 한다. 투자도 마찬가지이다. 모든 것은 댓가가 필요하고 과거의 결과물이 결국 현재 나의 모습이다. 얼마나 쏟아부었냐에 따라 10년 후의 나의 미래는 많이 바뀔 것이다.
열심히 하려고 하지 말고 그냥 하자. 포기하지 않기 위해 환경세팅을 하는 것이 정말 중요하다.
단점을 인정은 하되, 그 것이 나를 삼키면 안된다. 핸디캡이 클수록 이 것을 극복하면 나에게 더 강력한 스토리가 된다.
투자시기가 중요한 것이 아니라 내가 준비가 되어있는지 여부가 중요하다.
둘 다 가치가 있다면 내가 살 수 있는 것을 사는 것이 더 중요하다. 어떤 게 더 좋냐 안좋냐를 계속 따지는 것보다 투자로 나아가는 것이 훨씬 중요하다.